Grundstück kaufen in Hennigsdorf

Zwei attraktive Baugrundstücke in ruhiger Lage direkt an der Berliner Stadtgrenze

In Hennigsdorf steht ein noch zu teilendes Grundstück in attraktiver und ruhiger Lage zum Verkauf. Geplant sind zwei Grundstücksflächen mit ca. 580 m² und ca. 440 m². Beide Flächen bieten eine interessante Grundlage für den Bau eines individuell geplanten Eigenheims in direkter Nähe zu Berlin.

Das größere Grundstück mit ca. 580 m² wird zu einem Kaufpreis von 237.000 Euro angeboten. Die kleinere Teilfläche mit ca. 440 m² kostet 180.000 Euro. Beide Grundstücke sind straßenseitig erschlossen und nach § 34 BauGB entsprechend der umliegenden Nachbarschaftsbebauung bebaubar.

Damit eignen sich die Grundstücke besonders für Bauherren, die stadtnah wohnen möchten, aber zugleich Wert auf eine ruhigere Wohnlage, kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Natur legen. Hennigsdorf verbindet die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt im Landkreis Oberhavel mit der direkten Lage an der Stadtgrenze von Berlin.

Wohnen in Hennigsdorf

Hennigsdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland. Die Stadt liegt direkt an der Grenze zu Berlin und bietet damit eine sehr attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Wer ein Grundstück in Hennigsdorf kaufen möchte, sucht häufig nicht einfach nur Bauland, sondern einen Standort mit langfristiger Perspektive. Genau das bietet diese Lage: Berlin ist schnell erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Havel, zum Niederneuendorfer See und zu einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Versorgung.

Hennigsdorf bietet alles, was im Alltag wichtig ist. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich im Stadtgebiet. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler interessant, die ihr eigenes Haus im Berliner Umland bauen möchten.

Die Grundstücke im Überblick

Aktuell stehen zwei noch zu teilende Grundstücksflächen zur Verfügung:

Die endgültigen Grundstücksgrenzen werden im Zuge der noch vorzunehmenden Teilung festgelegt. Die angegebenen Flächen bilden die aktuelle Planungsgrundlage und können im Rahmen des weiteren Teilungs- und Vermessungsverfahrens konkretisiert werden.

Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:

Telefon: 0175 - 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de

Grundstück 1: Ca. 580 m² für Ihr neues Eigenheim

Das erste Grundstück bietet voraussichtlich ca. 580 m² Fläche und damit gute Voraussetzungen für ein individuell geplantes Einfamilienhaus. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine durchdachte Hausplanung mit Terrasse, Stellplatz und Gartenbereich.

Durch die GRZ von 0,25 ergibt sich eine klare Grundlage für die weitere Planung. Die konkrete Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen.

Besonders interessant ist dieses Grundstück für Bauherren, die in Hennigsdorf wohnen möchten und ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnfläche, Garten und städtischer Nähe suchen.

Grundstücksgröße: ca. 580 m²
Kaufpreis: 237.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung
GRZ: 0,25
Erschließung: straßenseitig erschlossen
Provision: 3,57 Prozent Maklerprovision

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Grundstück 2: Ca. 440 m² kompakt und stadtnah

Das zweite Grundstück umfasst voraussichtlich ca. 440 m² und eignet sich besonders für Bauherren, die eine kompaktere Grundstücksfläche in sehr guter Lage suchen. Auch auf dieser Teilfläche kann ein gut geplantes Eigenheim entstehen, das den vorhandenen Raum effizient nutzt.

Gerade für kleinere Familien, Paare oder Bauinteressierte, die ein modernes Haus mit klarer Raumaufteilung wünschen, kann diese Fläche eine spannende Möglichkeit sein. Die ruhige Lage in Hennigsdorf, die Nähe zu Berlin und die gute Infrastruktur schaffen einen Standort mit viel Alltagstauglichkeit.

Auch hier gilt: Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB und muss sich an der umliegenden Bebauung orientieren.

Grundstücksgröße: ca. 440 m²
Kaufpreis: 180.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung
GRZ: 0,25
Erschließung: straßenseitig erschlossen
Provision: 3,57 Prozent Maklerprovision

Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:

Telefon: 0175 - 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de

Bebaubar nach § 34 BauGB

Die beiden geplanten Grundstücksflächen sind nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar. Das bedeutet, dass sich das spätere Gebäude in die vorhandene Bebauung der näheren Umgebung einfügen muss.

Bei der Prüfung werden unter anderem folgende Punkte betrachtet:

1. Art der baulichen Nutzung
2. Maß der baulichen Nutzung
3. vorhandene Nachbarschaftsbebauung
4. Bauweise
5. Grundstückszuschnitt
6. Gebäudehöhe und Kubatur
7. Position des Hauses auf dem Grundstück
8. Erschließung und Zufahrt

Die angegebene GRZ von 0,25 ist ein wichtiger Wert für die Planung. Sie gibt an, welcher Anteil der Grundstücksfläche überbaut werden darf. Dadurch lässt sich bereits früh abschätzen, welche Hausgröße auf der jeweiligen Teilfläche sinnvoll umsetzbar sein kann.

Welche Hausform konkret möglich ist, sollte im nächsten Schritt anhand des Grundstückszuschnitts, der Nachbarschaftsbebauung und der persönlichen Wünsche geprüft werden. Die Oberhavel Hausbau GmbH unterstützt Sie dabei, ein passendes Hauskonzept für die jeweilige Grundstücksfläche zu entwickeln.

Welche Häuser sind denkbar?

Die Grundstücke bieten je nach Teilfläche und gewünschtem Wohnkonzept unterschiedliche Möglichkeiten. Entscheidend ist, dass das geplante Haus zu den Vorgaben nach § 34 BauGB und zur vorhandenen Bebauung in der Umgebung passt.

Einfamilienhaus für Familien

Ein klassisches Einfamilienhaus ist eine gute Lösung für Bauherren, die ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice und Garten wünschen. Gerade das Grundstück mit ca. 580 m² kann hierfür eine passende Grundlage bieten.

Ein durchdachter Grundriss schafft Raum für den Familienalltag und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Hauses. Auch ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lässt sich je nach Planung gut integrieren.

Kompaktes Eigenheim auf kleinerer Fläche

Das Grundstück mit ca. 440 m² eignet sich besonders für ein kompakteres Hauskonzept. Hier kommt es auf eine effiziente Planung an. Ein gut strukturierter Grundriss kann auch auf kleinerer Fläche viel Wohnqualität schaffen.

Denkbar sind beispielsweise moderne Einfamilienhäuser mit klarer Raumaufteilung, cleverem Stauraum und einem Gartenbereich, der bewusst pflegeleicht und alltagstauglich geplant wird.

Haus mit Homeoffice oder zusätzlichem Zimmer

Durch die Nähe zu Berlin ist Hennigsdorf auch für Berufspendler und Menschen mit Homeoffice-Anteil interessant. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein flexibel nutzbarer Raum kann bei der Hausplanung direkt berücksichtigt werden.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute passt, sondern auch künftige Lebensphasen mitdenkt.

Straßenseitig erschlossen

Die Grundstücke sind straßenseitig erschlossen. Wichtige Versorgungsleitungen befinden sich damit grundsätzlich im Bereich der Straße. Die konkreten Hausanschlüsse müssen im Zuge der weiteren Bauplanung auf das jeweilige Grundstück und bis zum Gebäude geführt werden.

Die Voraussetzungen im Überblick:

• zwei noch zu teilende Grundstücksflächen
• ca. 580 m² und ca. 440 m² Grundstücksfläche
• Kaufpreise von 237.000 Euro und 180.000 Euro
• bebaubar nach § 34 BauGB
• GRZ 0,25
• straßenseitig erschlossen
• ruhige, attraktive Lage in Hennigsdorf
• direkte Nähe zur Berliner Stadtgrenze
• Havel und Niederneuendorfer See in der Umgebung
• gute Verkehrsanbindung über A111, A10, S-Bahn und Regionalverkehr
• Maklerprovision 3,57 Prozent

Damit bieten die Grundstücke eine sehr interessante Grundlage für alle, die im nördlichen Berliner Umland bauen möchten.

Gute Infrastruktur in Hennigsdorf

Hennigsdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, die einen alltagstauglichen Wohnstandort mit kurzen Wegen suchen.

Auch für Berufstätige ist Hennigsdorf attraktiv. Die Stadt bietet nicht nur eine gute Anbindung nach Berlin, sondern auch eigene Arbeitsplätze, Gewerbestandorte und eine gewachsene Stadtstruktur. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das mehr bietet als reine Stadtnähe.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind wichtige Faktoren bei der Grundstückswahl. In Hennigsdorf sind diese Punkte bereits vorhanden und machen den Standort langfristig interessant.

Wohnen an Havel und Niederneuendorfer See

Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage an der Havel und in der Nähe des Niederneuendorfer Sees. Wasser, Grünflächen und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Wer nach Feierabend oder am Wochenende Erholung sucht, findet in Hennigsdorf viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Zeit im Freien. Die Nähe zum Wasser macht den Standort besonders lebenswert und unterscheidet ihn deutlich von vielen dichter bebauten Berliner Randlagen.

Damit verbindet Hennigsdorf städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität. Für Bauherren, die nicht nur ein Haus, sondern einen neuen Lebensmittelpunkt suchen, ist das ein wichtiger Vorteil.

Direkt an Berlin und gut angebunden

Hennigsdorf liegt direkt an der Stadtgrenze von Berlin. Das ist einer der größten Standortvorteile für alle, die im Berliner Umland wohnen und zugleich schnell in der Hauptstadt sein möchten.

Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur Stadtautobahn A111 und zum Berliner Ring A10 in etwa 10 Minuten. Dadurch sind sowohl Berlin als auch weitere Ziele im Umland gut erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hennigsdorf gut angebunden. Der S-Bahn-Anschluss sowie der Regionalverkehr schaffen flexible Möglichkeiten für Pendler. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Menschen, die regelmäßig nach Berlin fahren, aber bewusst in ruhigerer Umgebung wohnen möchten.

Maklerprovision

Beim Erwerb eines der Grundstücke fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises an.

Bei einem Kaufpreis von 237.000 Euro entspricht dies rechnerisch einer Provision von 8.460,90 Euro. Beim Grundstück mit 180.000 Euro Kaufpreis entspricht die Provision rechnerisch 6.426 Euro.

Maßgeblich sind die konkreten Angaben im Maklerangebot sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Für wen eignen sich die Grundstücke?

Die beiden geplanten Grundstücksflächen in Hennigsdorf eignen sich besonders für Bauinteressierte, die:

• ein Grundstück in direkter Nähe zu Berlin kaufen möchten
• ruhig und dennoch sehr gut angebunden wohnen wollen
• Wert auf gewachsene Infrastruktur legen
• ein Einfamilienhaus im Berliner Umland planen
• die Nähe zu Havel und Niederneuendorfer See schätzen
• kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kitas wünschen
• mit dem Auto schnell A111 und A10 erreichen möchten
• S-Bahn und Regionalverkehr für den Arbeitsweg nutzen wollen
• mit der Oberhavel Hausbau GmbH ein passendes Hauskonzept entwickeln möchten

Durch die beiden unterschiedlichen Grundstücksgrößen können verschiedene Wohnwünsche berücksichtigt werden. Die größere Fläche bietet mehr Spielraum für Haus und Garten, während die kleinere Teilfläche eine kompakte und zugleich attraktive Möglichkeit für stadtnahes Bauen bietet.

Jetzt Baugrundstück in Hennigsdorf anfragen

Sie interessieren sich für eines der beiden Grundstücke in Hennigsdorf oder möchten wissen, welches Haus nach § 34 BauGB auf der jeweiligen Fläche realisiert werden kann?

Dann lassen Sie sich persönlich beraten. Gemeinsam prüfen wir, welches Grundstück zu Ihren Vorstellungen passt und welches Hauskonzept sich auf der jeweiligen Teilfläche sinnvoll umsetzen lässt.

Ihr Ansprechpartner:
Christian Rietzke
Telefon: 0175 - 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de