Grundstück kaufen in Oranienburg am Oranienburger Kanal

Großes Grundstück in ruhiger und zentraler Lage mit Teilungsmöglichkeit

In Oranienburg steht ein großzügiges Grundstück in attraktiver Wohnlage zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in der Straße Hinter dem Schlosspark 25, 16515 Oranienburg und überzeugt durch seine besondere Lage am Oranienburger Kanal, die ruhige Umgebung und die Nähe zur gewachsenen Stadtstruktur.

Mit einer Fläche von ca. 2.521 m² bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Bauideen. Eine Teilung ist grundsätzlich denkbar. Ein entsprechender Vorschlag liegt bereits vor. Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für Bauherren, die viel Platz für ein großzügiges Eigenheim mit Garten suchen, sondern auch für Interessenten, die über mehrere Bauplätze oder eine langfristige Grundstücksentwicklung nachdenken.

Der Kaufpreis beträgt 520.000 Euro. Die Maklerprovision liegt bei 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wohnen in Oranienburg

Oranienburg gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Oberhavel. Die Kreisstadt liegt nur rund 15 Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze und verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit einer naturnahen, wasserreichen Umgebung.

Wer ein Grundstück in Oranienburg kaufen möchte, entscheidet sich für einen Standort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas, Sportangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Besonders reizvoll ist die historische Stadtmitte mit dem barocken Schloss Oranienburg, dem weitläufigen Schlosspark und der Nähe zu Havel, Kanälen und Altarmen. Genau diese Mischung macht Oranienburg für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Bauherren attraktiv, die nicht direkt in Berlin wohnen möchten, aber die Hauptstadt weiterhin gut erreichen wollen.

Grundstück am Oranienburger Kanal

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet einen besonderen Standortvorteil: den unverbaubaren Blick auf den Oranienburger Kanal.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem hohen Grün- und Gartenanteil. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien und Menschen interessant ist, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Naturnähe legen.

Direkt gegenüber befindet sich ein Steg mit Zugang zum Kanal. Die Bilder im Exposé zeigen die Anliegerstraße, den Blick auf das Grundstück sowie den Oranienburger Kanal. Dadurch wird deutlich: Dieses Grundstück ist kein gewöhnliches Baugrundstück, sondern ein Standort mit besonderem Charakter.

Die wichtigsten Grundstücksdaten im Überblick

Großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Möglichkeiten

Mit ca. 2.521 m² bietet das Grundstück eine außergewöhnlich große Fläche für den Hausbau in Oranienburg. Gerade im Berliner Umland sind Grundstücke dieser Größenordnung selten geworden, insbesondere in einer Lage, die ruhig, zentral und naturnah zugleich ist.

Durch die Tiefe von rund 130 Metern und die Straßenfront von ca. 19 Metern eröffnet das Grundstück verschiedene Planungsansätze. Denkbar ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein Zuhause mit viel Abstand zur Straße oder eine Teilung in mehrere Bereiche.

Die genaue bauliche Nutzung muss im weiteren Verlauf geprüft werden. Laut Exposé richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34a BauGB. Entscheidend ist daher, wie sich ein geplantes Gebäude in die vorhandene Umgebung und Nachbarschaftsbebauung einfügt.

Teilung des Grundstücks möglich

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die grundsätzlich denkbare Teilung des Grundstücks. Aufgrund der Größe kann das Grundstück für unterschiedliche Nutzungsideen interessant sein.

Mögliche Ansätze sind zum Beispiel:

• ein großes Eigenheim mit weitläufigem Garten
• ein Familiengrundstück mit viel Freiraum
• eine mögliche Aufteilung in mehrere Bauflächen
• ein Mehrgenerationenkonzept
• eine langfristige Grundstücksentwicklung
• ein Projekt mit Haus und großem Gartenanteil

Ein entsprechender Teilungsvorschlag liegt laut Exposé bereits vor. Vor dem Kauf sollte jedoch genau geprüft werden, welche Teilung baurechtlich, vermessungstechnisch und wirtschaftlich sinnvoll ist. Die Oberhavel Hausbau GmbH kann Sie dabei unterstützen, das Grundstück mit Blick auf Ihr geplantes Hauskonzept realistisch einzuschätzen.

Bebaubarkeit nach Nachbarschaftsbebauung prüfen

Die Bebaubarkeit richtet sich laut Exposé nach § 34a BauGB. Für die spätere Hausplanung bedeutet das: Das geplante Gebäude muss sich in die nähere Umgebung einfügen.

Bei der Prüfung können unter anderem folgende Punkte eine Rolle spielen:

1. Art der baulichen Nutzung
2. Maß der baulichen Nutzung
3. vorhandene Nachbarschaftsbebauung
4. Bauweise
5. Gebäudehöhe
6. Grundstückszuschnitt
7. Lage des Hauses auf dem Grundstück
8. Zufahrt und Erschließung
9. Abstand zur Straße und zu Nachbargrundstücken
10. mögliche Teilung und daraus entstehende Bauflächen

Da die Umgebung durch Einfamilienhäuser geprägt ist, bietet der Standort gute Voraussetzungen für ein individuelles Wohnhaus. Die konkrete Planung sollte jedoch immer anhand der zuständigen Bauaufsicht, der Grundstückssituation und der gewünschten Nutzung geprüft werden.

Anschlüsse und Erschließung vorhanden

Für Bauherren besonders wichtig: Laut Exposé sind Anschlüsse für Abwasser, Wasser, Strom, Gas und Glasfaser vorhanden. Damit bringt das Grundstück wichtige Voraussetzungen für eine spätere Bebauung bereits mit.

Auch die Anliegerstraße ist neu ausgebaut. Das ist ein weiterer Pluspunkt, denn eine gute Erschließung erleichtert die weitere Planung und kann zusätzliche Planungssicherheit schaffen.

Vor dem Grundstückskauf sollte dennoch geprüft werden, welche konkreten Hausanschlüsse auf dem Grundstück bereits liegen, welche Leitungen bis zum geplanten Gebäude geführt werden müssen und welche Kosten im Rahmen der weiteren Bauplanung entstehen können.

Infrastruktur in Oranienburg

Oranienburg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka und Kaufland. Auch verschiedene Dienstleister und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsstruktur ein wichtiger Standortvorteil. Laut Exposé gibt es in Oranienburg:

• 9 Kindergärten
• 3 Gymnasien
• 8 Grundschulen
• 2 Oberschulen

Damit bietet die Kreisstadt sehr gute Voraussetzungen für Familien, die langfristig in Oranienburg wohnen möchten. Kurze Wege zu Einkauf, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten machen den Standort besonders alltagstauglich.

Freizeit, Wasser und Natur direkt vor der Tür

Die Lage am Oranienburger Kanal verleiht dem Grundstück einen besonderen Freizeitwert. Der Havelraum mit seinen Kanälen, Altarmen, Wanderwegen, Fußwegen, Hafenanlagen und Anlegestellen lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Ruhe im Garten oder Freizeit am Kanal: Wer hier baut, bekommt mehr als nur ein Grundstück. Es entsteht die Möglichkeit, einen Wohnort mit Naturbezug und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit zu schaffen.

Auch der nahe Schlosspark Oranienburg und die historische Stadtmitte bieten attraktive Ziele für Alltag und Freizeit. Die Kombination aus Wasserlage, Stadtnähe und Grün macht dieses Grundstück zu einer besonderen Möglichkeit im Landkreis Oberhavel.

Gute Anbindung nach Berlin

Oranienburg ist für Pendler sehr interessant. Der nahegelegene Bahnhof Oranienburg bietet Anschluss an den Regionalverkehr und an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Berlin.

Damit ist die Berliner Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Zusätzlich sorgen die Bundesstraße B96 und der nahe Berliner Ring A10 für eine starke überregionale Verkehrsanbindung.

Für Bauherren, die in Berlin arbeiten, aber in Oberhavel wohnen möchten, ist Oranienburg daher ein attraktiver Standort. Sie profitieren von der Nähe zur Hauptstadt und wohnen gleichzeitig ruhiger, grüner und mit deutlich mehr Freiraum.

Welche Häuser sind denkbar?

Durch die großzügige Grundstücksfläche ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für den Hausbau. Welche Bebauung konkret möglich ist, muss im Einzelfall baurechtlich geprüft werden. Grundsätzlich können aber unterschiedliche Wohnkonzepte interessant sein.

Großzügiges Einfamilienhaus

Ein klassisches Einfamilienhaus mit viel Gartenfläche passt gut zu diesem Grundstück. Die große Tiefe ermöglicht eine ruhige Positionierung des Hauses und eröffnet viele Möglichkeiten für Terrasse, Garten, Stellplätze und private Rückzugsbereiche.

Familienhaus mit viel Außenfläche

Für Familien kann das Grundstück ideal sein, wenn ein Haus mit mehreren Zimmern, Garten, Spielbereich, Terrasse und zusätzlichem Stauraum gewünscht ist. Durch die Größe entsteht Raum für ein Zuhause, das nicht knapp geplant werden muss.

Mehrgenerationenwohnen

Durch die mögliche Teilung und die großzügige Fläche kann auch ein Mehrgenerationenkonzept interessant sein. So könnten mehrere Generationen nah beieinander wohnen und dennoch eigene Wohnbereiche erhalten.

Haus mit Homeoffice und Garten

Die Kombination aus Glasfaseranschluss, ruhiger Lage und guter Berlin-Anbindung macht das Grundstück auch für Menschen interessant, die teilweise oder vollständig im Homeoffice arbeiten. Ein Arbeitszimmer, ein separater Rückzugsraum oder ein flexibel nutzbarer Bereich kann direkt in die Hausplanung aufgenommen werden.

Maklerprovision

Beim Erwerb des Grundstücks fällt laut Exposé eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Bei einem Kaufpreis von 520.000 Euro entspricht dies rechnerisch einer Provision von 37.128 Euro. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und wird vom Käufer getragen.

Maßgeblich sind die Angaben im Maklerangebot sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Für wen eignet sich dieses Grundstück?

Das Grundstück in Oranienburg eignet sich besonders für Bauinteressierte, die:

• ein großes Grundstück in Oranienburg kaufen möchten
• eine ruhige und zentrale Lage suchen
• am Wasser wohnen möchten
• die Nähe zum Oranienburger Kanal schätzen
• ein Grundstück mit Teilungsmöglichkeit suchen
• ein Einfamilienhaus oder Familienhaus planen
• viel Gartenfläche wünschen
• gute Infrastruktur im Alltag benötigen
• Schulen, Kitas, Einkauf und Ärzte in erreichbarer Nähe wünschen
• schnell nach Berlin pendeln möchten
• mit der Oberhavel Hausbau GmbH ein individuelles Hauskonzept entwickeln möchten

Durch die Größe, die Lage und die vorhandenen Anschlüsse bietet das Grundstück eine starke Grundlage für Bauherren, die in Oranienburg langfristig planen möchten.

Jetzt Grundstück in Oranienburg anfragen

Sie interessieren sich für das Grundstück am Oranienburger Kanal oder möchten wissen, welches Hauskonzept auf der Fläche sinnvoll realisierbar ist?

Dann lassen Sie sich persönlich beraten. Gemeinsam prüfen wir, wie sich Ihre Vorstellungen mit den Möglichkeiten des Grundstücks verbinden lassen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Haus mit viel Garten oder eine mögliche Teilung: Die Oberhavel Hausbau GmbH unterstützt Sie bei der Einschätzung und Planung Ihres Bauvorhabens.

Objekt: Grundstück Hinter dem Schlosspark 25, 16515 Oranienburg
Grundstücksfläche: ca. 2.521 m²
Kaufpreis: 520.000 Euro
Objektnummer: HA0426