Zwei attraktive Baugrundstücke kurz vor den Toren Berlins
In Schildow steht ein großes, noch zu teilendes Grundstück zum Verkauf. Geplant ist die Aufteilung in zwei Teilstücke mit jeweils ca. 526 m². Beide Grundstücke werden zu einem Kaufpreis von je 199.000 Euro angeboten und eignen sich besonders für Bauherren, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zu Berlin nutzen möchten.
Die Grundstücke sind voll erschlossen und nach § 34 BauGB entsprechend der Nachbarschaftsbebauung bebaubar. Nach den vorliegenden Angaben ist eine Bebauung bis zu einer Grundfläche von 100 m² möglich.
Damit bieten die beiden Grundstücke eine interessante Grundlage für ein eigenes Haus in einer beliebten Lage im nördlichen Berliner Umland. Schildow verbindet eine ruhige Wohnumgebung, weitläufige Natur und eine gute Anbindung nach Berlin-Pankow.
Wohnen in Schildow
Schildow gehört zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Umland. Der Ort liegt kurz vor den Toren Berlins und ist besonders für Menschen interessant, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung in die Hauptstadt zu verzichten.
Die Lage eignet sich für Familien, Paare und Berufspendler, die den Alltag nicht mitten in der Großstadt verbringen möchten, aber dennoch schnell in Berlin sein wollen. Vor allem die Nähe zu Berlin-Pankow, die Anbindung über die B96 und die Erreichbarkeit des Berliner Rings A10 machen Schildow zu einem attraktiven Standort für den Hausbau.
Gleichzeitig bietet Schildow ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün. Weitläufige Natur befindet sich in direkter Umgebung. Wer nach Feierabend spazieren gehen, Rad fahren oder einfach ruhiger wohnen möchte, findet hier gute Voraussetzungen.
Die Grundstücke im Überblick
Aktuell sind zwei noch zu teilende Grundstücksflächen geplant:
Grundstück | Größe | Kaufpreis | Bebaubarkeit |
Grundstück 1 | ca. 526 m² | 199.000 Euro | nach § 34 BauGB, bis ca. 100 m² Grundfläche |
Grundstück 2 | ca. 526 m² | 199.000 Euro | nach § 34 BauGB, bis ca. 100 m² Grundfläche |
Die endgültigen Grundstücksgrenzen werden im Zuge der noch vorzunehmenden Teilung festgelegt. Die angegebenen Flächen dienen als aktuelle Planungsgrundlage und können im weiteren Teilungs- und Vermessungsverfahren konkretisiert werden.
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon: 0175 - 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
Grundstück 1: Ca. 526 m² für Ihr neues Zuhause
Das erste geplante Grundstück bietet mit ca. 526 m² eine attraktive Grundlage für den Bau eines Eigenheims. Die Fläche eignet sich besonders für Bauherren, die ein gut planbares Grundstück in ruhiger Lage suchen.
Durch die mögliche Bebauung bis zu einer Grundfläche von 100 m² kann ein durchdachtes Hauskonzept entstehen, das ausreichend Wohnraum bietet und zugleich Platz für Garten, Terrasse und Stellplatz lässt.
Die genaue Planung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen. Dadurch ist vor allem die Umgebung ein wichtiger Maßstab für das spätere Bauvorhaben.
Grundstücksgröße: ca. 526 m²
Kaufpreis: 199.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung
Mögliche Grundfläche: bis ca. 100 m²
Erschließung: voll erschlossen
Provision: 7,14 Prozent Maklerprovision
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Grundstück 2: Ca. 526 m² in naturnaher Lage
Auch das zweite Grundstück umfasst voraussichtlich ca. 526 m² und bietet gute Voraussetzungen für den Bau eines eigenen Hauses in Schildow. Die Fläche eignet sich für Bauinteressierte, die eine kompakte, aber gut nutzbare Grundstücksgröße suchen.
Gerade in der Nähe zu Berlin sind Grundstücke mit dieser Flächengröße interessant, weil sie ein gutes Verhältnis aus Kaufpreis, Wohnfläche und Gartenanteil ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung und der guten Anbindung in Richtung Berlin-Pankow.
Auch bei diesem Grundstück gilt: Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und der vorhandenen Bebauung in der Nachbarschaft.
Grundstücksgröße: ca. 526 m²
Kaufpreis: 199.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung
Mögliche Grundfläche: bis ca. 100 m²
Erschließung: voll erschlossen
Provision: 7,14 Prozent Maklerprovision
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon: 0175 - 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
Bebaubar nach § 34 BauGB
Die Grundstücke sind nach § 34 BauGB bebaubar. Das bedeutet, dass sich das geplante Haus in die nähere Umgebung einfügen muss. Entscheidend ist also, wie die umliegenden Grundstücke bebaut sind.
Nach den vorliegenden Angaben ist eine Bebauung bis zu einer Grundfläche von 100 m² möglich. Daraus ergeben sich interessante Planungsmöglichkeiten für ein kompaktes und gut strukturiertes Eigenheim.
Bei der Prüfung eines passenden Hauskonzepts können unter anderem folgende Punkte wichtig sein:
- Art der baulichen Nutzung
- Maß der baulichen Nutzung
- vorhandene Nachbarschaftsbebauung
- mögliche Grundfläche
- Bauweise
- Gebäudehöhe
- Grundstückszuschnitt
- Lage des Hauses auf dem Grundstück
- Zufahrt und Erschließung
- Abstände zu den Nachbargrundstücken
Vor dem Kauf sollte geprüft werden, welches Haus auf der jeweiligen Teilfläche sinnvoll realisiert werden kann. Die Oberhavel Hausbau GmbH unterstützt Sie dabei, die Möglichkeiten realistisch einzuschätzen und ein passendes Hauskonzept für Ihr Grundstück zu entwickeln.
Welche Häuser sind denkbar?
Die geplanten Teilflächen mit jeweils ca. 526 m² eignen sich besonders für kompakte und gut durchdachte Hauskonzepte. Durch die mögliche Grundfläche von bis zu 100 m² kann ein Eigenheim entstehen, das Wohnkomfort und Grundstücksnutzung sinnvoll verbindet.
Einfamilienhaus für Familien
Ein klassisches Einfamilienhaus kann eine passende Lösung für Familien sein, die ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen. Auf ca. 526 m² lassen sich Haus, Terrasse, Stellplatz und Außenbereich gut miteinander kombinieren.
Ein durchdachter Grundriss schafft Raum für den Alltag: Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und bei Bedarf ein Arbeitszimmer können je nach Hauskonzept sinnvoll geplant werden.
Kompaktes Eigenheim nahe Berlin
Die Grundstücke eignen sich auch für Bauherren, die bewusst ein kompaktes Eigenheim planen möchten. Gerade in der Nähe zu Berlin kann ein gut strukturiertes Haus mit klarer Raumaufteilung eine sehr gute Lösung sein.
Dabei geht es nicht darum, möglichst groß zu bauen, sondern die vorhandene Fläche klug zu nutzen. Ein heller Wohnbereich, kurze Wege, ausreichend Stauraum und ein pflegeleichter Garten können hohe Wohnqualität schaffen.
Haus mit Homeoffice
Durch die Nähe zu Berlin und die gute Verkehrsanbindung ist Schildow auch für Berufspendler und Menschen mit Homeoffice-Anteil interessant. Ein zusätzliches Arbeitszimmer oder ein flexibel nutzbarer Raum kann bei der Planung direkt berücksichtigt werden.
So entsteht ein Zuhause, das nicht nur für den heutigen Alltag passt, sondern auch auf künftige Anforderungen vorbereitet ist.
Voll erschlossen
Ein wichtiger Vorteil der Grundstücke ist die vorhandene Erschließung. Die Grundstücke sind voll erschlossen. Damit bestehen gute Voraussetzungen für die weitere Hausplanung.
Die konkreten Hausanschlüsse und deren Lage sollten im Zuge der weiteren Planung geprüft werden. So lässt sich früh klären, welche Leitungen bereits vorhanden sind und welche Anschlüsse bis zum geplanten Haus geführt werden müssen.
Die Voraussetzungen im Überblick:
- großes, noch zu teilendes Grundstück
- zwei geplante Teilflächen mit jeweils ca. 526 m²
- je 199.000 Euro Kaufpreis
- voll erschlossen
- bebaubar nach § 34 BauGB
- Bebauung bis zu ca. 100 m² Grundfläche möglich
- ruhige Lage in Schildow
- weitläufige Natur kurz vor den Toren Berlins
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden
- Grundschule, Kitas, Ärzte und Apotheke im Ort
- gute Anbindung über B96, A10 und S-Bahn S8
- Maklerprovision 7,14 Prozent
Damit bieten die Grundstücke eine solide Grundlage für alle, die im Berliner Umland bauen möchten und einen Standort mit Natur, Infrastruktur und Berlin-Nähe suchen.
Gute Infrastruktur in Schildow
Schildow bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Dadurch lassen sich viele Besorgungen bequem vor Ort erledigen.
Auch für Familien ist der Standort interessant. Eine Grundschule, Kitas, mehrere Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden. Damit bietet Schildow wichtige Einrichtungen, die im täglichen Leben eine große Rolle spielen.
Gerade wer ein Grundstück zum langfristigen Wohnen sucht, achtet nicht nur auf die Größe und den Kaufpreis, sondern auch auf die Umgebung. Kurze Wege zu Einkauf, Betreuung, Schule und medizinischer Versorgung machen Schildow zu einem alltagstauglichen Wohnstandort.
Weitläufige Natur kurz vor Berlin
Ein besonderer Standortvorteil ist die naturnahe Lage. Schildow bietet weitläufige Natur und ruhiges Wohnen kurz vor den Toren Berlins. Damit entsteht ein Wohngefühl, das den Alltag entschleunigt und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt bewahrt.
Ob Spaziergänge, Radtouren oder Zeit im eigenen Garten: Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Menschen, die draußen sein und nicht auf Grün verzichten möchten.
Diese Mischung aus Natur und Berlin-Nähe macht Schildow besonders attraktiv für Bauherren, die bewusst im Umland bauen möchten.
Gute Verkehrsanbindung nach Berlin
Schildow ist gut an Berlin und das Umland angebunden. Über die B96 erreichen Sie Berlin-Pankow schnell und unkompliziert. Auch der Berliner Ring A10 ist gut erreichbar: Die Anschlussstelle Mühlenbeck liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt.
Für Pendler ist außerdem der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr interessant. Die S-Bahn-Linie S8 nach Berlin fährt vom Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle. Dieser ist mit dem Bus erreichbar und bietet eine zusätzliche Verbindung in die Hauptstadt.
Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die regelmäßig nach Berlin fahren, aber nicht direkt in der Stadt wohnen möchten.
Grundstück in Schildow kaufen und individuell bauen
Ein Grundstück in Schildow bietet viele Vorteile für Bauherren, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die beiden geplanten Teilflächen mit jeweils ca. 526 m² sind gut planbar und ermöglichen ein individuelles Hauskonzept.
Durch die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und die mögliche Grundfläche von bis zu 100 m² sollten die konkreten Möglichkeiten sorgfältig geprüft werden. Die Oberhavel Hausbau GmbH begleitet Sie bei der Einschätzung und hilft Ihnen dabei, ein Haus zu planen, das zur Grundstücksfläche, zur Nachbarschaftsbebauung und zu Ihren Wohnwünschen passt.
Ob kompaktes Familienhaus, Eigenheim mit Homeoffice oder modernes Haus mit Garten: Gemeinsam prüfen wir, welches Konzept auf dem jeweiligen Grundstück sinnvoll umsetzbar ist.
Maklerprovision
Beim Erwerb eines der Grundstücke fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 Prozent des Kaufpreises an.
Bei einem Kaufpreis von 199.000 Euro entspricht dies rechnerisch einer Provision von 14.208,60 Euro je Grundstück.
Maßgeblich sind die konkreten Angaben im Maklerangebot sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Für wen eignen sich die Grundstücke?
Die beiden geplanten Grundstücke in Schildow eignen sich besonders für Bauinteressierte, die:
- ein Grundstück in Schildow kaufen möchten
- nahe Berlin-Pankow wohnen wollen
- ein Baugrundstück im Berliner Umland suchen
- ruhig und naturnah wohnen möchten
- ein kompaktes Eigenheim planen
- ein Grundstück mit guter Infrastruktur wünschen
- kurze Wege zu Einkauf, Schule, Kita, Ärzten und Apotheke schätzen
- über die B96 schnell nach Berlin fahren möchten
- den Berliner Ring A10 gut erreichen wollen
- die S-Bahn S8 über Mühlenbeck-Mönchmühle nutzen möchten
- mit der Oberhavel Hausbau GmbH ein passendes Hauskonzept entwickeln möchten
Durch die Grundstücksgrößen von jeweils ca. 526 m² entsteht eine gute Grundlage für den Hausbau. Die Flächen sind groß genug für ein durchdachtes Eigenheim mit Garten und zugleich kompakt genug, um in der Nähe von Berlin eine attraktive und bezahlbare Möglichkeit zu bieten.
Jetzt Baugrundstück in Schildow anfragen
Sie interessieren sich für eines der beiden geplanten Grundstücke in Schildow oder möchten wissen, welches Haus nach § 34 BauGB auf der jeweiligen Fläche realisiert werden kann?
Dann lassen Sie sich persönlich beraten. Gemeinsam prüfen wir, welches Grundstück zu Ihren Vorstellungen passt und welches Hauskonzept sich auf der jeweiligen Teilfläche sinnvoll umsetzen lässt.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Rietzke
Telefon: 0175 - 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
