In 16833 Fehrbellin OT Hakenberg stehen fünf attraktive, noch zu teilende Baugrundstücke zum Verkauf. Die Flächen liegen in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung und bieten einen weiten Blick über die angrenzenden Wiesen.
Die Grundstücke sind zwischen ca. 793 m² und 1.997 m² groß. Damit reicht das Angebot vom gut überschaubaren Familiengrundstück bis zur besonders großzügigen Fläche mit viel Platz für Haus, Garten und weitere Nutzungsideen.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch und muss sich in die vorhandene Nachbarschaft einfügen.
Wohnen in Fehrbellin OT Hakenberg
Hakenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Die Grundstücke befinden sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung und verbinden eine bestehende Nachbarschaft mit viel Natur und Freiraum.
Besonders reizvoll ist der unverbaubare Weitblick über die angrenzenden Wiesen. Damit eignen sich die Grundstücke für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ihr Eigenheim in grüner Umgebung planen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Fehrbellin und Kremmen. Auch Neuruppin sowie weitere Orte im nördlichen Berliner Umland sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Grundstücke im Überblick
Aktuell stehen fünf noch zu teilende Baugrundstücke zur Verfügung:
Grundstück | Größe | Kaufpreis |
Grundstück 1 | ca. 793 m² | 95.000 Euro |
Grundstück 2 | ca. 803 m² | 99.000 Euro |
Grundstück 3 | ca. 824 m² | 103.000 Euro |
Grundstück 4 | ca. 1.019 m² | 128.000 Euro |
Grundstück 5 | ca. 1.997 m² | 160.000 Euro |
Da die Grundstücke noch geteilt und vermessen werden müssen, können die endgültigen Flächen geringfügig von den genannten Größen abweichen.
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon: 0175 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
Grundstück mit ca. 793 m²
Das Grundstück mit ca. 793 m² bietet eine gut nutzbare Größe für ein Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Stellplätzen.
Es eignet sich besonders für Bauinteressierte, die ausreichend Platz für ein familienfreundliches Zuhause suchen, ihre Grundstücksfläche aber bewusst überschaubar halten möchten.
Grundstücksgröße: ca. 793 m²
Kaufpreis: 95.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
Erschließung: straßenseitig teilerschlossen
Provision: 7,14 Prozent
Grundstück mit ca. 803 m²
Mit ca. 803 m² bietet auch dieses Grundstück viel Raum für ein individuell geplantes Eigenheim. Neben dem Wohnhaus bleibt ausreichend Fläche für einen Garten, eine Terrasse und persönliche Gestaltungsideen.
Der freie Blick über die angrenzenden Wiesen verleiht dem Grundstück einen besonderen Wohnwert.
Grundstücksgröße: ca. 803 m²
Kaufpreis: 99.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
Erschließung: straßenseitig teilerschlossen
Provision: 7,14 Prozent
Grundstück mit ca. 824 m²
Das Grundstück mit ca. 824 m² schafft gute Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage.
Die Fläche bietet genügend Spielraum für unterschiedliche Grundrisslösungen und einen komfortablen Außenbereich. Welche Hausform konkret genehmigungsfähig ist, richtet sich nach der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung.
Grundstücksgröße: ca. 824 m²
Kaufpreis: 103.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
Erschließung: straßenseitig teilerschlossen
Provision: 7,14 Prozent
Grundstück mit ca. 1.019 m²
Mit ca. 1.019 m² bietet dieses Grundstück besonders viel Platz für Haus, Garten und weitere Außenflächen.
Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet mehr Freiheit bei der Positionierung des Hauses, bei der Gestaltung von Terrasse und Garten sowie bei der Planung von Stellplätzen, Nebengebäuden oder zusätzlichen Nutzflächen.
Grundstücksgröße: ca. 1.019 m²
Kaufpreis: 128.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
Erschließung: straßenseitig teilerschlossen
Provision: 7,14 Prozent
Grundstück mit ca. 1.997 m²
Das größte der angebotenen Grundstücke umfasst ca. 1.997 m². Die weitläufige Fläche bietet außergewöhnlich viel Freiraum und eignet sich für Bauinteressierte, die bewusst großzügig planen möchten.
Neben einem Einfamilienhaus bleibt viel Platz für einen großen Garten, Spielflächen, Nebengebäude oder andere individuelle Nutzungsideen. Die konkrete Bebaubarkeit und mögliche Grundstücksnutzung sind im Rahmen der Planung mit den zuständigen Stellen abzustimmen.
Grundstücksgröße: ca. 1.997 m²
Kaufpreis: 160.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
Erschließung: straßenseitig teilerschlossen
Provision: 7,14 Prozent
Bauen nach § 34 Baugesetzbuch
Für die fünf Grundstücke besteht kein Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich deshalb nach § 34 BauGB.
Das geplante Haus muss sich in die vorhandene Bebauung der näheren Umgebung einfügen. Entscheidend sind unter anderem:
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bauweise und Geschossigkeit
- Größe und Form des Gebäudes
- Position des Hauses auf dem Grundstück
- Gestaltung der umliegenden Bebauung
Vor der verbindlichen Hausplanung sollte geprüft werden, welcher Haustyp auf dem jeweiligen Grundstück genehmigungsfähig umgesetzt werden kann. Eine Bauvoranfrage kann zusätzliche Planungssicherheit schaffen.
Straßenseitig teilerschlossen
Die Grundstücke sind straßenseitig teilerschlossen. Wasser und Abwasser liegen bereits an.
Weitere Medien sowie die konkreten Hausanschlüsse müssen im Zuge der Planung geprüft und bis zum jeweiligen Gebäude geführt werden. Die dafür entstehenden Kosten sollten frühzeitig in die Gesamtfinanzierung aufgenommen werden.
Kein Abriss und keine Baumfällarbeiten
Auf den Grundstücken befinden sich keine Gebäude, die vor dem Hausbau abgerissen werden müssten. Auch Baumfällarbeiten sind nach den vorliegenden Angaben nicht erforderlich.
Damit entfallen zwei typische Kosten- und Zeitfaktoren, die bei anderen Baugrundstücken vor dem eigentlichen Baubeginn anfallen können.
Die Vorteile im Überblick:
- kein Gebäudeabriss
- keine Baumfällarbeiten
- Wasser und Abwasser liegen straßenseitig an
- gewachsene Einfamilienhaussiedlung
- unverbaubarer Blick über angrenzende Wiesen
- unterschiedliche Grundstücksgrößen verfügbar
Gute Versorgung in Fehrbellin und Kremmen
Für den täglichen Bedarf stehen in Fehrbellin und Kremmen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem:
- Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten
- Arztpraxen
- Kindertagesstätten
- Schulen
- verschiedene Dienstleistungen
Damit verbindet Hakenberg eine ruhige Wohnlage mit einer gut erreichbaren Infrastruktur in den umliegenden Orten.
Gute Erreichbarkeit über die A24
Die Autobahn A24 ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Neuruppin, Oranienburg und Berlin.
Die ungefähren Fahrzeiten betragen:
- A24: ca. 5 Minuten
- Fehrbellin: ca. 15 Minuten
- Kremmen: ca. 15 Minuten
- Neuruppin: ca. 15 Minuten
- Oranienburg: ca. 30 Minuten
- Hennigsdorf: ca. 30 Minuten
- Velten: ca. 30 Minuten
- Berlin: ca. 50 Minuten
Die tatsächlichen Fahrzeiten hängen vom genauen Ziel, der Route und der aktuellen Verkehrslage ab.
Maklerprovision
Beim Erwerb eines Grundstücks fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Die rechnerische Provision beträgt:
Kaufpreis | Provision ca. |
95.000 Euro | 6.783 Euro |
99.000 Euro | 7.069 Euro |
103.000 Euro | 7.354 Euro |
128.000 Euro | 9.139 Euro |
160.000 Euro | 11.424 Euro |
Maßgeblich sind die Angaben im Maklerangebot und im notariellen Kaufvertrag.
Für wen eignen sich die Grundstücke?
Die Baugrundstücke in Hakenberg sind besonders interessant für Menschen, die:
- ein großzügiges Grundstück in naturnaher Lage suchen
- einen freien und unverbaubaren Blick wünschen
- in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung wohnen möchten
- ein individuell geplantes Eigenheim realisieren möchten
- eine gute Erreichbarkeit von Fehrbellin, Kremmen und Neuruppin schätzen
- über die A24 schnell in Richtung Berlin gelangen möchten
Durch die unterschiedlichen Flächengrößen können verschiedene Wünsche und Budgets berücksichtigt werden. Vom kompakten Familiengrundstück bis zur fast 2.000 m² großen Fläche ist ein breites Spektrum verfügbar.
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Sie interessieren sich für eines der fünf Grundstücke oder möchten wissen, welcher Haustyp sich nach § 34 BauGB auf der jeweiligen Fläche realisieren lässt? Dann lassen Sie sich persönlich zu Grundstücksteilung, Erschließung und Hausplanung beraten.
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon: 0175 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
