In Schorfheide OT Groß Schönebeck stehen zwei attraktive, noch zu teilende Baugrundstücke zum Verkauf. Beide Flächen bieten jeweils ca. 900 m² Platz für ein individuell geplantes Eigenheim und überzeugen durch ihren freien Blick auf das angrenzende Wiesenland.
Der Kaufpreis beträgt je Grundstück 65.000 Euro. Die Grundstücke sind straßenseitig erschlossen, frei zugänglich und können selbstständig besichtigt werden. Da weder Abriss- noch Baumfällarbeiten erforderlich sind, bestehen gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einstieg in die weitere Hausplanung.
Wohnen in Groß Schönebeck
Groß Schönebeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Schorfheide im Landkreis Barnim. Der Standort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte und der Hauptstadtregion.
Die Grundstücke bieten viel Freiraum und einen weiten Blick über das angrenzende Wiesenland. Damit eignen sie sich besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber, die sich ein eigenes Haus in grüner Umgebung wünschen und dennoch nicht vollständig auf die Nähe zu Berlin, Bernau oder Eberswalde verzichten möchten.
Die ländlich geprägte Umgebung schafft Raum für Erholung, Garten und Familienleben. Gleichzeitig bleiben wichtige regionale Zentren mit dem Auto gut erreichbar.
Die Grundstücke im Überblick
Aktuell stehen zwei noch zu teilende Grundstücksflächen zur Verfügung:
Grundstück | Größe | Kaufpreis | Denkbare Bebauung |
Grundstück 1 | ca. 900 m² | 65.000 Euro | Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen oder Bungalow |
Grundstück 2 | ca. 900 m² | 65.000 Euro | Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen oder Bungalow |
Die endgültigen Grundstücksgrößen werden im Zuge der noch vorzunehmenden Teilung festgelegt und können daher geringfügig von den angegebenen ca. 900 m² abweichen.
Grundstück 1: Viel Platz für Haus und Garten
Das erste Grundstück bietet voraussichtlich ca. 900 m² Fläche. Damit steht ausreichend Raum für ein großzügiges Einfamilienhaus, eine Terrasse, Stellplätze und einen eigenen Garten zur Verfügung.
Nach den vorliegenden Informationen sind insbesondere Einfamilienhäuser mit eineinhalb Geschossen sowie Bungalows denkbar. Die konkrete Hausplanung muss sich nach § 34 Baugesetzbuch in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen.
Grundstücksgröße: ca. 900 m²
Kaufpreis: 65.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
Denkbare Haustypen: Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen oder Bungalow
Erschließung: straßenseitig erschlossen
Abriss erforderlich: nein
Baumfällarbeiten erforderlich: nein
Provision: 7,14 Prozent
Grundstück 2: Naturnah bauen mit weitem Blick
Auch das zweite Grundstück umfasst voraussichtlich ca. 900 m². Die großzügige Fläche schafft gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Eigenheim mit Garten und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Besonders attraktiv ist der freie Blick auf das angrenzende Wiesenland. Dadurch entsteht ein ruhiges Wohngefühl mit viel Weite und einem unmittelbaren Bezug zur Natur.
Grundstücksgröße: ca. 900 m²
Kaufpreis: 65.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
Denkbare Haustypen: Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen oder Bungalow
Erschließung: straßenseitig erschlossen
Abriss erforderlich: nein
Baumfällarbeiten erforderlich: nein
Provision: 7,14 Prozent
Bebaubar nach § 34 Baugesetzbuch
Die Bebaubarkeit der Grundstücke richtet sich nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich das geplante Gebäude in die vorhandene Bebauung der näheren Umgebung einfügen muss.
Dabei werden unter anderem folgende Kriterien betrachtet:
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Geschossigkeit
- Bauweise
- Größe und Kubatur des Gebäudes
- Position des Hauses auf dem Grundstück
- vorhandene Nachbarschaftsbebauung
Nach den vorliegenden Angaben sind insbesondere klassische Einfamilienhäuser mit eineinhalb Geschossen und Bungalows zulässig.
Eine Stadtvilla ist nicht grundsätzlich zugesichert. Ein entsprechendes Bauvorhaben müsste vorab gesondert bei der zuständigen Behörde angefragt und geprüft werden.
Welche Häuser sind denkbar?
Für die Grundstücke kommen vor allem zwei Hausformen infrage:
Einfamilienhaus mit eineinhalb Geschossen
Ein klassisches Einfamilienhaus bietet Platz für Familienleben, Kinderzimmer, Homeoffice und zusätzliche Rückzugsbereiche. Durch das ausgebaute Dachgeschoss wird die Wohnfläche effizient auf zwei Ebenen verteilt.
Bungalow
Ein Bungalow ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Kurze Wege, ein direkter Zugang zum Garten und die Möglichkeit einer barrierearmen Planung machen diese Hausform für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Eine Stadtvilla kann gegebenenfalls ebenfalls geprüft werden. Hierfür ist jedoch eine gesonderte baurechtliche Anfrage erforderlich.
Straßenseitig erschlossen und ohne Abrissarbeiten
Die Grundstücke sind straßenseitig erschlossen. Wichtige Versorgungsleitungen befinden sich damit grundsätzlich im Bereich der Straße. Die konkreten Hausanschlüsse müssen im Zuge der Bauplanung auf das jeweilige Grundstück und bis zum Gebäude geführt werden.
Auf den Flächen befinden sich keine Gebäude, die zunächst abgerissen werden müssten. Auch Baumfällarbeiten sind nach den vorliegenden Angaben nicht notwendig.
Die Voraussetzungen im Überblick:
- straßenseitig erschlossen
- kein Abriss erforderlich
- keine Baumfällarbeiten notwendig
- frei zugänglich
- selbstständig zu besichtigen
- großzügige Grundstücksflächen
- angrenzendes Wiesenland
Damit bleibt der vorbereitende Aufwand überschaubar und die Planung kann sich frühzeitig auf Haus, Grundriss und Außenanlagen konzentrieren.
Grundstücke frei zugänglich und besichtigbar
Die beiden Flächen sind frei zugänglich und können besichtigt werden. Interessierte können sich damit bereits vor einer persönlichen Beratung einen unmittelbaren Eindruck von der Lage, dem Grundstückszuschnitt und dem Blick auf das Wiesenland verschaffen.
Da die Grundstücke noch geteilt werden müssen, sollte die genaue Abgrenzung der späteren Teilflächen im weiteren Kauf- und Vermessungsverfahren abgestimmt werden.
Gute Erreichbarkeit in der Region
Groß Schönebeck verbindet eine ruhige Lage mit gut erreichbaren regionalen Zielen.
Die ungefähren Fahrzeiten betragen:
- Liebenwalde: ca. 12 Minuten
- Bernau bei Berlin: ca. 30 Minuten
- Eberswalde: ca. 30 Minuten
- Berlin: ca. 40 Minuten
Die tatsächlichen Fahrzeiten hängen vom konkreten Ziel, der gewählten Route und der Verkehrslage ab.
Damit eignen sich die Grundstücke auch für Menschen, die regelmäßig in Richtung Berlin, Bernau oder Eberswalde pendeln, ihren Lebensmittelpunkt aber bewusst in einer naturnahen Umgebung wählen möchten.
Maklerprovision
Beim Erwerb eines Grundstücks fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Bei einem Kaufpreis von 65.000 Euro entspricht dies rechnerisch einer Provision von rund 4.641 Euro je Grundstück.
Maßgeblich sind die konkreten Angaben im Maklerangebot und im notariellen Kaufvertrag.
Für wen eignen sich die Grundstücke?
Die Grundstücke sind besonders interessant für Bauinteressierte, die:
- ein großzügiges Baugrundstück zu einem vergleichsweise überschaubaren Kaufpreis suchen
- ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow planen
- Wert auf Ruhe und freien Blick ins Grüne legen
- ohne Abriss- oder Baumfällarbeiten starten möchten
- in der Nähe von Berlin, Bernau oder Eberswalde wohnen möchten
- eine gewachsene Nachbarschaft einer dichten Neubausiedlung vorziehen
Durch die Größe von jeweils ca. 900 m² bleibt neben dem Haus ausreichend Fläche für Garten, Terrasse, Stellplätze und individuelle Außenbereiche.
Jetzt Baugrundstück in Groß Schönebeck anfragen
Sie interessieren sich für eines der beiden Grundstücke oder möchten wissen, welches Haus sich nach § 34 BauGB auf der jeweiligen Fläche realisieren lässt? Dann lassen Sie sich persönlich zu den Grundstücken, der geplanten Teilung und möglichen Hauskonzepten beraten.
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon: 0175 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
