In 16833 Fehrbellin stehen zwei noch zu teilende Baugrundstücke in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung zum Verkauf. Die Flächen bieten unterschiedliche Möglichkeiten für den Hausbau: vom kompakten Grundstück für ein passgenaues Einfamilienhaus bis zur großzügigeren Parzelle mit viel Spielraum bei der Auswahl des Haustyps.
Beide Grundstücke sind straßenseitig voll erschlossen und nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar. Die geplante Bebauung muss sich damit hinsichtlich Art, Maß und Gestaltung in die vorhandene Nachbarschaft einfügen.
Wohnen in Fehrbellin
Fehrbellin bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich dadurch direkt vor Ort erledigen.
Die Grundstücke liegen in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Das Umfeld ist bereits durch Wohnhäuser geprägt und vermittelt einen etablierten, familienfreundlichen Charakter. Damit eignen sich die Flächen besonders für Bauinteressierte, die ihr neues Zuhause nicht in einem anonymen Neubaugebiet, sondern in einer bestehenden Nachbarschaft errichten möchten.
Die Grundstücke im Überblick
Aktuell sind zwei Grundstücksflächen vorgesehen:
Grundstück | Größe | Kaufpreis | Besonderheit |
Schmales Grundstück | ca. 500 m² | 52.000 Euro | Besonders geeignet für das Einfamilienhaus Aura 125 |
Großes Grundstück | ca. 750 m² | 75.000 Euro | Nahezu alle Häuser aus der Hausausstellung denkbar |
Die Grundstücke müssen vor dem Verkauf beziehungsweise der Bebauung noch geteilt werden. Die endgültigen Größen können deshalb im Rahmen der Vermessung geringfügig abweichen.
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon:0175 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
Grundstück mit ca. 500 m²: Kompakt und passgenau bebaubar
Das kleinere Grundstück umfasst voraussichtlich ca. 500 m² und wird zu einem Kaufpreis von 52.000 Euro angeboten.
Aufgrund des eher schmalen Grundstückszuschnitts ist die Auswahl geeigneter Hausmodelle begrenzter. Besonders gut eignet sich die Fläche für das Einfamilienhaus Aura 125, dessen kompakte Bauform und Grundrissgestaltung auf die Grundstücksverhältnisse abgestimmt werden können.
Das Grundstück richtet sich an Bauinteressierte, die bewusst kompakt planen und eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem überschaubaren Grundstück verbinden möchten.
Grundstücksgröße: ca. 500 m²
Kaufpreis: 52.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
Geeigneter Haustyp: insbesondere Aura 125
Erschließung: straßenseitig voll erschlossen
Provision: 7,14 Prozent
Grundstück mit ca. 750 m²: Viel Auswahl bei der Hausplanung
Das größere Grundstück bietet voraussichtlich ca. 750 m² Fläche und wird zu einem Kaufpreis von 75.000 Euro angeboten.
Durch die großzügigere Fläche und den günstigeren Grundstückszuschnitt kommen hier nahezu alle Häuser aus der Hausausstellung infrage. Damit bietet das Grundstück deutlich mehr Flexibilität bei der Wahl des Haustyps, der Wohnfläche und der Grundrissgestaltung.
Je nach Abstimmung mit der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung sind beispielsweise klassische Einfamilienhäuser, größere Familienhäuser oder kompakte Bungalowkonzepte denkbar.
Grundstücksgröße: ca. 750 m²
Kaufpreis: 75.000 Euro
Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
Geeignete Haustypen: nahezu alle Häuser aus der Hausausstellung
Erschließung: straßenseitig voll erschlossen
Provision: 7,14 Prozent
Bauen nach § 34 Baugesetzbuch
Für beide Grundstücke richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich das geplante Haus in die vorhandene Bebauung der näheren Umgebung einfügen muss.
Bei der Planung werden unter anderem folgende Merkmale berücksichtigt:
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bauweise und Geschossigkeit
- Grundstücksausnutzung
- Lage und Kubatur des Hauses
- Gestaltung der angrenzenden Bebauung
Vor der endgültigen Hausplanung sollte daher geprüft werden, welcher Haustyp sich auf dem jeweiligen Grundstück genehmigungsfähig umsetzen lässt. Gerade beim schmaleren Grundstück ist eine frühzeitige Abstimmung zwischen Hausentwurf, Grundstückszuschnitt und den Vorgaben der zuständigen Baubehörde sinnvoll.
Straßenseitig voll erschlossen
Beide Grundstücke sind straßenseitig voll erschlossen. Damit liegen wichtige Versorgungsleitungen bereits im Bereich der Straße an.
Die konkreten Hausanschlüsse müssen im Zuge des Bauvorhabens noch auf das jeweilige Grundstück und bis zum Gebäude geführt werden. Die dafür entstehenden Anschluss- und Erschließungskosten sollten bei der Gesamtplanung berücksichtigt werden.
Kein Abriss, überschaubare Vorarbeiten
Auf den Grundstücken befinden sich keine Gebäude, die vor dem Hausbau abgerissen werden müssten. Auch umfangreiche Baumfällarbeiten sind nach den vorliegenden Informationen voraussichtlich nicht erforderlich.
Da die Grundstücke über die Jahre leicht eingewachsen sind, müssen jedoch Hecken und Buschwerk entfernt beziehungsweise zurückgeschnitten werden. Dadurch entstehen überschaubare vorbereitende Arbeiten, bevor die eigentliche Baustelleneinrichtung beginnen kann.
Die wichtigsten Voraussetzungen im Überblick:
- kein Gebäudeabriss notwendig
- voraussichtlich kaum Baumfällarbeiten
- Rückschnitt von Hecken und Buschwerk erforderlich
- straßenseitige Vollerschließung vorhanden
- Grundstücksteilung noch erforderlich
Gute Infrastruktur für Familien und den Alltag
Fehrbellin verfügt über eine umfassende örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im Ort vorhanden.
Dadurch eignet sich der Standort besonders für Familien und Paare, die kurze Wege im Alltag schätzen. Auch ohne regelmäßige Fahrten in größere Nachbarstädte stehen viele wichtige Angebote direkt in Fehrbellin zur Verfügung.
Gute Erreichbarkeit über die A24
Die Autobahn A24 ist von Fehrbellin aus in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin, Hamburg und in die umliegenden Städte.
Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:
- Neuruppin: etwa 15 Minuten
- Oranienburg: etwa 30 Minuten
- Hennigsdorf: etwa 30 Minuten
- Velten: etwa 30 Minuten
- Berlin: etwa 60 Minuten
Die tatsächliche Fahrzeit hängt vom Ziel, der Tageszeit und der aktuellen Verkehrslage ab.
Maklerprovision
Beim Erwerb eines Grundstücks fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
- Beim Grundstück mit ca. 500 m² und einem Kaufpreis von 52.000 Euro entspricht dies rechnerisch einer Provision von rund 3.713 Euro.
- Beim Grundstück mit ca. 750 m² und einem Kaufpreis von 75.000 Euro entspricht dies rechnerisch einer Provision von rund 5.355 Euro.
Maßgeblich sind die Angaben im Maklerangebot und im notariellen Kaufvertrag.
Welches Grundstück passt zu Ihrem Hausbau?
Das Grundstück mit ca. 500 m² eignet sich besonders für Bauinteressierte, die ein kompaktes Einfamilienhaus planen und mit dem Aura 125 bereits ein passendes Hauskonzept ins Auge fassen.
Das größere Grundstück mit ca. 750 m² bietet dagegen mehr Freiheit bei der Auswahl des Hauses. Hier können unterschiedliche Wohnflächen, Grundrisse und Hausformen geprüft werden.
In beiden Fällen sollte die Hausplanung eng mit der noch vorzunehmenden Grundstücksteilung abgestimmt werden. So lassen sich Grundstückszuschnitt, Zufahrt, Abstandsflächen und Hausposition von Anfang an sinnvoll zusammenführen.
Jetzt Baugrundstück in Fehrbellin anfragen
Sie interessieren sich für eines der beiden Grundstücke oder möchten wissen, welches Haus auf der jeweiligen Fläche realisiert werden kann? Dann lassen Sie sich persönlich zu den Grundstücken, der geplanten Teilung und geeigneten Hausmodellen beraten.
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon:0175 4050060
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