Zwei großzügige Baugrundstücke mit jeweils ca. 808 m² im Berliner Umland
In Leegebruch stehen zwei attraktive Baugrundstücke mit jeweils ca. 808 m² zum Verkauf. Beide Grundstücke bieten viel Platz für ein individuelles Eigenheim und verbinden ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Oranienburg, Velten und Berlin.
Der Kaufpreis beträgt je Grundstück 174.990 Euro. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen, um die Planung des zukünftigen Zuhauses konkret anzugehen.
Wohnen in Leegebruch
Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel und gehört zu den beliebten Wohnorten im nördlichen Berliner Umland. Der Ort verbindet eine grüne, angenehm überschaubare Wohnlage mit einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung.
Nach Oranienburg oder Velten benötigen Sie mit dem Auto nur etwa fünf Minuten. Das Berliner Stadtzentrum ist abhängig von Ziel und Verkehrslage in rund 30 Minuten erreichbar. Leegebruch verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle. Auch das Kreuz Oranienburg, die A111, der Berliner Ring A10 und die A24 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die benachbarten Städte Velten und Oranienburg stehen zudem S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen zur Verfügung. Damit eignet sich Leegebruch besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung nach Berlin verzichten zu müssen.
Die Grundstücke im Überblick
Aktuell stehen zwei Baugrundstücke zum Erwerb:
Grundstück | Größe | Kaufpreis | Denkbare Bebauung |
Vorderes Grundstück | ca. 808 m² | 174.990 Euro | Einfamilienhaus mit Satteldach, Stadtvilla oder Bungalow |
Hinteres Grundstück | ca. 808 m² | 174.990 Euro | Kleiner bis mittelgroßer Bungalow |
Beide Grundstücke sind straßenseitig erschlossen. Abrissarbeiten sind nicht erforderlich. Für Käufer bedeutet das: weniger vorbereitender Aufwand und eine solide Grundlage für den Start in die weitere Hausplanung.
Der Lageplan zeigt die geplante Aufteilung in zwei jeweils etwa 808 m² große Teilflächen. Für beide Grundstücke sind Zufahrten, Stellplätze und mögliche Hauspositionen beispielhaft dargestellt.
Vorderes Grundstück: Freie Wahl zwischen mehreren Hausformen
Das vordere Grundstück bietet mit ca. 808 m² viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf Grundlage der positiven Bauvoranfrage kommen hier verschiedene Haustypen infrage:
- Einfamilienhaus mit Satteldach
- Stadtvilla
- Bungalow
Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die sich ein klassisches Haus mit zwei Wohnebenen wünschen, als auch für Bauinteressierte, die ebenerdig wohnen möchten.
Ein Einfamilienhaus mit Satteldach bietet eine bewährte Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice und Rückzugsbereiche. Eine Stadtvilla nutzt die Grundstücksfläche durch zwei vollwertige Geschosse besonders effizient. Wer komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugt, kann das Grundstück auch mit einem passenden Bungalowkonzept planen.
Grundstücksgröße: ca. 808 m²
Kaufpreis: 174.990 Euro
Erschließung: straßenseitig erschlossen
Bebauung: Einfamilienhaus mit Satteldach, Stadtvilla oder Bungalow
Bauvoranfrage: positiv
Abriss erforderlich: nein
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon: 0175 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
Hinteres Grundstück: Ideal für einen Bungalow
Auch das hintere Grundstück umfasst ca. 808 m². Es richtet sich besonders an Bauinteressierte, die sich bewusst für das Wohnen auf einer Ebene entscheiden.
Nach der vorliegenden positiven Bauvoranfrage ist auf dieser Fläche ausschließlich ein kleiner bis mittelgroßer Bungalow vorgesehen. Ein eineinhalb- oder zweigeschossiges Gebäude ist nicht möglich.
Diese klare Ausrichtung macht das Grundstück besonders für Paare, kleinere Familien und Menschen interessant, die frühzeitig barrierearm und zukunftssicher planen möchten. Ein Bungalow bietet kurze Wege, einen direkten Zugang zum Garten und eine komfortable Raumaufteilung ohne Treppen.
Grundstücksgröße: ca. 808 m²
Kaufpreis: 174.990 Euro
Erschließung: straßenseitig erschlossen
Bebauung: kleiner bis mittelgroßer Bungalow
Nicht möglich: eineinhalb- oder zweigeschossige Häuser
Bauvoranfrage: positiv
Abriss erforderlich: nein
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon: 0175 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
Bauen statt erst lange vorbereiten
Auf beiden Grundstücken sind keine Abrissarbeiten erforderlich. Das spart Zeit, zusätzliche Planungsschritte und mögliche Kosten für die Beräumung vorhandener Gebäude.
Durch die straßenseitige Erschließung sind bereits wichtige Voraussetzungen für die weitere Entwicklung der Grundstücke geschaffen. In Verbindung mit der positiven Bauvoranfrage können Bauinteressierte frühzeitig prüfen, welcher Haustyp und welcher Grundriss zur jeweiligen Fläche passen.
Die endgültige Genehmigung eines konkreten Bauvorhabens erfolgt im regulären Baugenehmigungsverfahren. Hausplanung, Abstandsflächen, Zufahrt, Stellplätze und weitere Vorgaben müssen deshalb auf das jeweilige Grundstück abgestimmt werden.
Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
Leegebruch bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur direkt vor Ort. Im Ort befinden sich unter anderem:
- drei Supermärkte
- Arztpraxen
- Schulen
- Kindertagesstätten
Weiterführende Schulen sind in den unmittelbar angrenzenden Städten Velten und Oranienburg erreichbar. Auch zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsangebote finden sich dort in kurzer Entfernung.
Damit verbinden die Grundstücke ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Gerade für Familien entsteht so eine Wohnlage, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig genügend Freiraum für das eigene Zuhause bietet.
Verkehrsgünstig wohnen vor den Toren Berlins
Die Lage von Leegebruch ist besonders für Pendler attraktiv. Durch die eigene Autobahnanschlussstelle und die Nähe zu mehreren wichtigen Verkehrsachsen sind Berlin und das weitere Umland gut erreichbar.
In der Umgebung befinden sich:
- die A10, der Berliner Ring
- die A111 in Richtung Berlin
- die A24 in Richtung Hamburg
- das Kreuz Oranienburg
- Bahnanschlüsse in Velten und Oranienburg
Nach Velten oder Oranienburg sind es mit dem Auto jeweils nur ungefähr fünf Minuten. Je nach Verkehrslage und konkretem Ziel kann das Berliner Zentrum in etwa 30 Minuten erreicht werden.
Provision und Kaufbedingungen
Beim Erwerb eines der Grundstücke fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Bei einem Kaufpreis von 174.990 Euro entspricht dies rechnerisch einer Provision von rund 12.494 Euro. Maßgeblich sind die konkreten Angaben im Maklerangebot und im späteren Kaufvertrag.
Für wen eignen sich die Grundstücke?
Das vordere Grundstück ist besonders interessant für Bauinteressierte, die bei der Wahl des Haustyps flexibel bleiben möchten. Hier können ein klassisches Einfamilienhaus, eine Stadtvilla oder ein Bungalow geplant werden.
Das hintere Grundstück bietet dagegen eine klare Perspektive für einen kleinen bis mittelgroßen Bungalow. Es eignet sich damit besonders für Menschen, die bewusst ebenerdig, kompakt und langfristig komfortabel wohnen möchten.
Beide Grundstücke sprechen Käufer an, die:
- ein großzügiges Grundstück im Berliner Umland suchen
- kurze Wege nach Oranienburg und Velten schätzen
- eine gute Anbindung nach Berlin benötigen
- ohne vorherigen Gebäudeabriss starten möchten
- ihr Haus passend zu den eigenen Bedürfnissen planen möchten
Jetzt Baugrundstück in Leegebruch anfragen
Sie möchten eines der beiden Grundstücke besichtigen oder erfahren, welches Hauskonzept zur jeweiligen Fläche passt? Dann lassen Sie sich persönlich zu den Grundstücken, den vorliegenden Bebauungsmöglichkeiten und den nächsten Schritten beraten.
Christian Rietzke steht Ihnen für Fragen zur Verfügung:
Telefon: 0175 4050060
E-Mail: c.rietzke(at)tc.de
