Haus kaufen in
Nauen
Jetzt Informieren
Hausbau & Hauskauf in Nauen - Ihr Traumhaus im Havelland
Nauen, die historische Funkstadt im Havelland, ist weit mehr als ein Geheimtipp für alle, die vom eigenen Zuhause träumen. Ob junge Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger - Hausbau in Nauen und Hauskauf in Nauen bedeuten Lebensqualität, Sicherheit und Zukunft in einer charmanten Kleinstadt mit rund 20.000 Einwohnern. Die liebevoll restaurierte Altstadt, grüne Umgebung und die ideale Anbindung an Berlin und Potsdam machen Nauen zu einem inspirierenden Wohnort, der Herzen höherschlagen lässt. Stellen Sie sich vor, wie Sie durch kopfsteingepflasterte Gassen schlendern, vorbei an Fachwerkhäusern und der imposanten Stadtkirche St. Jacobi, und wissen: Gleich um die Ecke wartet Ihr eigenes Zuhause auf Sie.
Nauen als Wohnort bietet einen einzigartigen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Die über 800-jährige Stadt vereint historische Architektur mit ländlicher Idylle und technikgeschichtlicher Bedeutung als ehemalige Funkstation. Gleichzeitig ist Nauen ein wachsender Wohnstandort: Neue Wohngebiete entstehen am Stadtrand, während das Zentrum mit Einkaufsgelegenheiten, Ärzten, Restaurants und Kulturangeboten pulsiert. Die Nähe zu Berlin (nur etwa 18 km bis zur Stadtgrenze) und die gute Bahn- und Straßenanbindung sorgen dafür, dass Pendler in weniger als einer Stunde am Arbeitsplatz in Berlin oder Potsdam sein können. Mehrere Regionalbahn- und Expresslinien (RE2, RB10, RB14) verbinden Nauen direkt mit der Berliner City, und über die Bundesstraße B5 sowie den Berliner Ring (A10) ist die Hauptstadt mit dem Auto schnell erreicht. So genießen Sie in Nauen ruhiges Kleinstadtleben, ohne auf die Möglichkeiten der Metropole zu verzichten.
Doch Nauen überzeugt nicht nur Pendler: Familien schätzen das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kitas, mehreren Grundschulen, Oberschulen sowie einem Gymnasium vor Ort. Von der Kita bis zur Berufsschule - Ihr Nachwuchs ist in Nauen bestens aufgehoben. Senioren finden in der Stadt eine gute medizinische Versorgung und barrierefreie Wohnmöglichkeiten, etwa in komfortablen Bungalows, sowie ein reges Vereinsleben für die Freizeit. Paare und Singles genießen die Mischung aus Kultur und Natur: Konzerte und Theateraufführungen auf der Freilichtbühne, Feste wie das jährliche Laternenfest, und zugleich ruhige Spaziergänge im Grünen. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wiesen und Wäldern, auf dem Havelland-Radweg oder im Stadtbad Nauen mit seinem Freibad auf ihre Kosten. Und nicht zuletzt Kapitalanleger sehen in Nauen eine lohnende Investition: Die hohe Lebensqualität und steigende Nachfrage im Berliner Umland sorgen für Wertstabilität und attraktives Mietpotenzial. Kurzum, Nauen heißt Sie mit offenen Armen willkommen - als neuer Bewohner werden Sie schnell Teil dieser lebendigen, zugleich entspannenden Gemeinschaft.
Hausbau und Hauskauf - in Nauen zwei Begriffe für ein Projekt
Vielleicht fragen Sie sich, ob Sie lieber ein Haus bauen oder kaufen sollen. In Nauen ist das kein Widerspruch, sondern zwei Seiten derselben Medaille. Denn mit Oberhavel Hausbau GmbH als Lizenzpartner von Town & Country Haus bekommen Sie immer ein individuell geplantes Massivhaus, das schlüsselfertig an Sie übergeben wird. Ob man nun von Hausbau Nauen oder Hauskauf Nauen spricht - gemeint ist letztlich Ihr persönliches Traumhaus, das ganz nach Ihren Wünschen neu errichtet und anschließend von Ihnen „gekauft“ bzw. übernommen wird.
Warum gelten Hausbau und Hauskauf hier als synonym? Anders als beim Kauf einer gebrauchten Bestandsimmobilie, wo Sie ein fertiges Haus von jemand anderem erwerben, planen und gestalten Sie bei uns Ihr neues Haus von Grund auf selbst mit. Sie wählen den Haustyp, den Grundriss, die Ausstattung - und wir bauen Ihr Eigenheim genau so für Sie. Am Ende steht ein Neubau, der Ihren Vorstellungen entspricht, und den Sie zu einem vorher festgelegten Preis übernehmen. Sie kaufen also Ihr neues Haus direkt vom Bauträger, wobei dieser Kauf gleichzeitig Ihr Bauprojekt war. Für Sie bietet das die besten Vorteile aus beiden Welten: die Kreativität und Individualität des Hausbaus und die Sicherheit eines Hauskaufs mit Pauschalpreis und Garantie. So wird Ihr Weg ins Eigenheim in Nauen absolut planbar, stressfrei und ohne Kompromisse bei Ihren Wünschen.
Pauschalpreisgarantie und Transparenz: Bei Town & Country Haus wissen Sie von Anfang an, was finanziell auf Sie zukommt. Dank Pauschalpreisgarantie und einer detailgenauen Bau- und Leistungsbeschreibung erleben Sie keine bösen Überraschungen. Hausbau und Hauskauf gehen somit Hand in Hand - Sie genießen die Vorzüge eines Bauherrn, ohne das Risiko unkalkulierbarer Kosten wie beim klassischen Selbstbau. Diese Philosophie, Hausbau & Hauskauf zu vereinen, spiegelt sich in all unseren Angeboten in Nauen wider. Sie träumen vom eigenen Heim? Wir liefern den schlüsselfertigen Traum, maßgeschneidert und bezahlbar.
Nauen - Lebensqualität zwischen historischer Altstadt und moderner Infrastruktur
Wer sich für ein Haus in Nauen entscheidet, wählt einen attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Geschichte und Gegenwart: Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem neugotischen Rathaus und der Stadtkirche St. Jacobi (erbaut im 15. Jahrhundert) verleiht Nauen ein malerisches Flair. Hier spüren Sie bei jedem Schritt die Tradition - und können trotzdem in modernen Cafés einen Latte Macchiato genießen oder in liebevollen Boutiquen stöbern.
Gleichzeitig präsentiert sich Nauen als dynamischer Wohnstandort im Havelland. Die Einwohnerzahl wächst stetig, denn immer mehr Menschen erkennen die Vorzüge der Stadt. In den neuen Wohnquartieren am Stadtrand entstehen elegante Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, während in den Ortsteilen ringsum - wie z.B. Berge, Markee oder Groß Behnitz - ländliche Idylle mit Eigenheimen auf großzügigen Grundstücken lockt. Sie haben die Wahl: Stadtnah bauen und alle Annehmlichkeiten vor der Haustür haben, oder ländlich bauen und Natur pur genießen. Beides ist in Nauen möglich, denn zur Stadt gehören neben dem Kern auch viele Dörfer mit eigenem Charme.
Infrastruktur und Versorgung: Als Mittelzentrum bietet Nauen alles, was man zum täglichen Leben braucht. Mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sorgen für bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe garantieren medizinische Versorgung. Familien finden ein dichtes Netz an Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen vor. Neben Grundschulen und Oberschulen gibt es beispielsweise den Leonardo-da-Vinci-Campus mit Gymnasium, so dass Kinder wohnortnah alle Bildungsabschlüsse erreichen können. Für die Kleinsten stehen städtische und private Kindergärten bereit - die Wartezeiten sind dank der guten Versorgung überschaubar. Und während die Kinder betreut sind, können Eltern in Nauen arbeiten oder in die Stadt pendeln: Die Gewerbegebiete vor Ort (z.B. der Technologiestandort im Süden Nauens) bieten Jobs, und wer in Berlin beschäftigt ist, profitiert von Nauens hervorragender Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung: Nauen ist optimal angebunden, was insbesondere Pendler und aktive Familien zu schätzen wissen. Im Bahnverkehr ist Nauen Endpunkt der Regional-Express-Linie RE2 sowie der Regionalbahnen RB10 und RB14. Diese Züge bringen Sie regelmäßig und zügig nach Berlin hinein - etwa 20 Minuten bis Berlin-Spandau und rund 30-40 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Auch Potsdam ist gut erreichbar: Über den Berliner Ring (A10) oder mit dem Regionalbus (Linie 650) gelangt man in ca. 30-45 Minuten nach Potsdam. Im Straßenverkehr erreichen Sie Berlin ebenfalls schnell: Die Bundesstraße 5 führt direkt in Richtung Spandau (nur ca. 24 km entfernt), und über den Autobahnanschluss Berlin-Spandau sind sowohl die City West als auch das Umland angebunden. Trotz dieser Nähe bleibt Nauen vom Großstadttrubel verschont - man genießt ruhige Wohnlagen und muss doch auf nichts verzichten.
Freizeit, Natur und Kultur: Nach Feierabend oder am Wochenende bietet Nauen reichlich Abwechslung. Die Natur rund um die Stadt lädt zu Rad- und Wandertouren ein: Der Havelland-Radweg führt direkt durch Nauen und verbindet Berlin mit dem Naturpark Westhavelland - perfekte Gelegenheiten, die wunderschöne Brandenburger Landschaft zu erkunden. Beliebte Ausflugsziele wie das malerische Dorf Ribbeck (mit dem berühmten Birnbaum aus Fontanes Gedicht) oder das Landgut Stober am Groß Behnitzer See liegen nur wenige Kilometer entfernt. Wer gern im Sommer baden geht, findet im Stadtbad Nauen ein modernes Freibad mit Liegewiesen, Kinderbecken und sogar einem kleinen Wellnessbereich.
Auch Kultur und Vereine kommen nicht zu kurz: In Nauen gibt es ein reges Vereinsleben - vom Fußballverein und Reit- und Fahrverein über einen Kleingartenverein bis zum Kulturclub ist für jeden etwas dabei. Jährliche Feste wie das Nauener Stadtfest, das Laternenfest im Herbst oder die stimmungsvolle Hofweihnacht im Advent ziehen Besucher von nah und fern an. Auf der Freilichtbühne im Stadtpark treten im Sommer Bands und Theatergruppen auf, während das Museum in der Altstadt Einblicke in die Stadtgeschichte und die Ära der Funktechnik gibt. All das sorgt für eine hohe Lebensqualität: In Nauen findet man Gemeinschaft und Ruhe gleichermaßen - ideale Bedingungen, um sesshaft zu werden und sein Glück im eigenen Haus zu finden.
Haustypen für jeden Wunsch in Nauen
Jeder Bauherr hat seine eigenen Vorstellungen vom perfekten Haus. Als erfahrener Town & Country Haus-Partner weiß die Oberhavel Hausbau GmbH, dass Wohnen so individuell wie die Menschen selbst ist. Deshalb bieten wir in Nauen eine breite Auswahl an Haustypen, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen lassen. Ob ein gemütlicher Bungalow für den Lebensabend, eine elegante Stadtvilla, ein klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie oder ein praktisches Doppelhaus - wir realisieren Ihr Traumhaus genau nach Ihren Wünschen. Und das Beste: Ganz egal, ob Sie Ihren Bungalow in Nauen bauen oder kaufen möchten - bei uns bedeutet es dasselbe sorglose Erlebnis, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.
Der Bungalow steht als Haustyp für Wohnen auf einer Ebene - komfortabel, stilvoll und zukunftssicher. Viele unserer Kunden in Nauen - gerade Senioren oder Paare, die vorausschauend planen - entscheiden sich für einen Bungalow-Neubau, um heute wie morgen barrierefrei wohnen zu können. Ohne Treppen im Haus genießen Sie alle Räume auf einer Etage: Das bedeutet bequeme Wege, Sicherheit im Alter und ein zusammenhängendes Wohngefühl. In Nauen finden sich sowohl in neuen Baugebieten als auch in den ländlicheren Ortsteilen optimale Grundstücke für Bungalows, die meist etwas mehr Grundfl\u00e4che benötigen. Stellen Sie sich ein großzügiges Grundstück am Stadtrand von Nauen vor, auf dem Ihr Bungalow mit Terrasse und Garten entsteht - viel Platz für Hobbygärtner und Enkelkinder, mit freiem Blick in die Natur.
Egal ob Sie davon sprechen, einen Bungalow in Nauen zu bauen oder einen Bungalow in Nauen zu kaufen - mit Oberhavel Hausbau verwirklichen Sie Ihren Traum vom ebenerdigen Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Unsere Town & Country Bungalows zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Bauweise aus. Vom klassischen Winkelbungalow mit Satteldach bis zum modernen Bungalow in kubischer Optik bieten wir Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen. Große Fensterfronten holen das Licht ins Haus, ein offener Wohn-Essbereich schafft Gemütlichkeit, und auf Wunsch planen wir Extras wie einen Kamin oder eine überdachte Terrasse gleich mit ein. So entsteht ein Bungalow nach Maß, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt - schlüsselfertig gebaut, ohne Stress und dank Pauschalpreisgarantie ohne Kostenrisiko.
Eine Stadtvilla vereint Eleganz und Großzügigkeit. Charakteristisch sind die zwei Vollgeschosse, oft ein quadratischer Grundriss und ein repräsentatives Äußeres - manchmal mit mediterranem Touch, manchmal modern-puristisch. Wenn Sie eine Stadtvilla in Nauen bauen oder kaufen, entscheiden Sie sich für ein Zuhause mit klassischem Charme und zeitloser Architektur. In Nauen fügen sich Stadtvillen harmonisch in neue Wohngebiete ein: Durch die volle Zweigeschossigkeit bieten sie viel Wohnfläche auf relativ kleiner Grundfläche - ideal für stadtnahe Grundstücke in Nauen, wo Sie vielleicht etwas kompakter bauen möchten, ohne auf Raum zu verzichten.
Für Familien mit Anspruch an Design und Komfort ist die Stadtvilla perfekt geeignet, aber auch Paare mit Platzbedarf oder Selbstständige, die ein Home-Office integrieren wollen, lieben diesen Haustyp. Stellen Sie sich beispielsweise eine Town & Country Stadtvilla mit rund 120-150 m² Wohnfläche vor: Unten ein großzügiger Wohnbereich, oben helle Schlaf- und Kinderzimmer ohne Dachschrägen - jeder Quadratmeter ist voll nutzbar. Hohe Fenster, vielleicht ein Erker oder Balkon, und eine stilvolle Fassade machen Ihre Villa zum Blickfang. Gleichzeitig profitieren Sie von der Energieeffizienz moderner Bauweise: Durch optimale Dämmung und Haustechnik bleibt die Villa trotz großer Fläche sparsam im Verbrauch.
Ob Sie Ihre Stadtvilla in Nauen als Bauherr individuell planen oder praktisch schlüsselfertig kaufen - wir begleiten Sie durch alle Schritte. Gemeinsam wählen wir das passende Villen-Modell und passen Grundrisse an Ihre Wünsche an. Vielleicht träumen Sie von einem offenen Küchenbereich für gesellige Abende? Oder von einem Wellnessbad im Obergeschoss? Alles kein Problem. Mit unserer Erfahrung entstehen in Nauen Stadtvillen, die modernen Wohnkomfort mit dem gewissen Etwas verbinden. Freuen Sie sich auf großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen in Ihrer eigenen Villa - ein Zuhause mit Stil und Persönlichkeit.
Das Einfamilienhaus ist der Traum vieler Familien: ein eigenes Haus mit Garten, genug Zimmer für alle, und ein Rückzugsort, der ganz Ihnen gehört. In Nauen bieten wir zahlreiche Varianten von Einfamilienhäusern an - von kompakt und gemütlich bis großzügig und vielseitig. Wenn Sie ein Einfamilienhaus in Nauen bauen oder kaufen, entscheiden Sie sich für den Klassiker unter den Eigenheimen, der maximale Freiheit und Privatsphäre bietet. Anders als in einer Doppelhaushälfte oder Reihenhaus wohnen Sie hier völlig für sich und können Ihr Reich ungestört genießen.
Gerade in den Neubaugebieten von Nauen, aber auch in den umliegenden Dörfern, entstehen viele Einfamilienhäuser - ein Zeichen dafür, wie beliebt dieser Haustyp ist. Familien schätzen einen eigenen Garten, in dem Kinder sicher spielen können, vielleicht ein kleines Gemüsebeet angelegt wird oder im Sommer die Grillabende stattfinden. Mit Town & Country Haus können Sie Ihr Einfamilienhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten: Brauchen Sie vier Schlafzimmer, weil jedes Kind sein eigenes Reich bekommen soll und vielleicht ein Gästezimmer für die Großeltern? Oder legen Sie Wert auf einen offenen Wohn-Ess-Küchen-Bereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet? All das lässt sich realisieren.
Unsere Massivhaus-Typen wie das Town & Country Flair oder das Bodensee-Haus (um nur Beispiele zu nennen) stehen sinnbildlich für bezahlbaren Wohntraum mit Qualität. Moderne Einfamilienhäuser in Nauen werden selbstverständlich energieeffizient gebaut, oftmals als KfW-Effizienzhaus, was Ihnen niedrige Nebenkosten und ein behagliches Wohnklima garantiert. Und dank der im Kaufpreis enthaltenen Schutzbriefe können Familien beruhigt bauen: Vom Bodengutachten bis zur Endabnahme durch unabhängige Gutachter - Sie wissen Ihre Investition immer in guten Händen. Sobald Sie schließlich den Schlüssel in Empfang nehmen, wissen Sie: Dieses Haus gehört ganz uns. Hier werden Kinder groß, hier feiern wir Feste, hier kommen wir abends glücklich zur Ruhe. Ein Einfamilienhaus in Nauen zu bauen oder zu kaufen ist mehr als ein Projekt - es ist der Start in ein neues Lebenskapitel, das wir gerne mit Ihnen gemeinsam schreiben.
Sie möchten ein Eigenheim, aber vielleicht im etwas kleineren Rahmen oder zusammen mit Freunden/Familie? Dann könnte ein Doppelhaus in Nauen genau das Richtige für Sie sein. Beim Doppelhaus (oder der Doppelhaushälfte) teilen sich zwei Haushalte ein Gebäude, getrennt durch eine Wand in der Mitte. Jede Hälfte ist ein eigenständiges Haus mit eigener Haustür, eigenem Garten und voller Privatsphäre - aber die Bau- und Grundstückskosten teilen sich auf zwei Parteien auf. Doppelhaushälften bauen oder kaufen in Nauen ist somit eine attraktive Option für alle, die kostengünstiger ins Eigenheim gelangen oder die sich mit vertrauten Menschen als Nachbarn zusammentun möchten.
In Nauen entstehen Doppelhäuser sowohl in neuen Wohngebieten als auch auf geteilten Grundstücken in bestehenden Wohnlagen. Vielleicht haben Sie schon einen Baupartner - etwa Freunde oder Verwandte - mit denen Sie gemeinsam bauen wollen? So sparen beide Seiten, und man kann sich während der Bauphase gegenseitig unterstützen. Doch auch wenn Sie noch keinen direkten Partner haben: Wir von Oberhavel Hausbau helfen Ihnen gern bei der Suche nach einer passenden Lösung oder bauen eine Doppelhaushälfte, die zunächst allein steht, bis sich für die zweite Hälfte ein Käufer findet.
Vorteile eines Doppelhauses: Dieser Haustyp bietet fast den vollen Komfort eines Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Gerade in stadtnahen Lagen in Nauen, wo Baugrundstücke gefragt sind, kann ein Doppelhaus ökonomisch sinnvoll sein. Familien schätzen die Möglichkeit, dennoch einen Garten und genügend Wohnraum (oft um die 120 m² pro Hälfte) zu haben, aber beim Kaufpreis im Vergleich zum alleinstehenden Haus zu sparen. Kapitalanleger wiederum sehen in Doppelhaushälften lukrative Investitionsobjekte - man könnte eine Hälfte selbst bewohnen und die andere vermieten, oder beide vermieten und so doppelte Mieteinnahmen generieren. Mit Town & Country bauen Sie auch im Doppelhaus massiv, energieeffizient und nach Ihren Vorstellungen. Schallschutz zwischen den Hälften, getrennte Versorgungsanschlüsse und individuelle Gestaltung jeder Haushälfte sind selbstverständlich, so dass sich niemand eingeengt fühlt.
Ob Sie nun eine Doppelhaushälfte in Nauen bauen und mit Leben füllen möchten oder eine Doppelhaushälfte in Nauen kaufen, um direkt einzuziehen - wir stehen an Ihrer Seite. Gemeinsam planen wir Grundrissvarianten, die den vorhandenen Platz optimal nutzen. Vielleicht wünschen beide Haushälften einen gemeinsamen Stil, oder jeder gestaltet Fassade und Innenraum eigenständig - auch das ist möglich. Wichtig ist: Sie können sich auf die Qualität und Sicherheit bei Oberhavel Hausbau verlassen. So wird das Doppelhaus zum doppelten Glück, denn zwei Familien finden hier ihr neues Zuhause unter einem Dach, ohne auf Freiraum zu verzichten.
Grundstücke und Baugebiete in Nauen
Ein eigenes Haus braucht den passenden Grund und Boden - doch gerade in begehrten Lagen wie Nauen stellt sich oft die Frage: Wo finde ich ein Grundstück? Die gute Nachricht ist, dass Nauen in den letzten Jahren gezielt neue Baugebiete erschlossen hat und weiterhin attraktive Bauplätze bietet. Als Experten für Hausbau in Nauen kennen wir den lokalen Immobilienmarkt genau und unterstützen unsere Kunden aktiv bei der Grundstückssuche.
Neubaugebiete in Nauen: Die Stadt Nauen wächst vor allem Richtung Süden und Osten. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Wohngebiete ausgewiesen, in denen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser entstehen. Beispiele sind das Wohngebiet Nauen Süd und Projekte entlang der Hamburger Straße und Ketziner Straße, wo zuvor ungenutzte Flächen in Wohnbauland umgewandelt wurden. Auch in den Ortsteilen gibt es immer wieder Baugrundstücke - etwa in Börnicke, Groß Behnitz oder Bergerdamm - die ein ländliches Wohnen mit Nähe zur Kernstadt ermöglichen. Insgesamt befinden sich laut lokalen Berichten über 30 Wohnbaugebiete in Entwicklung oder Planung, was zeigt, dass Nauen langfristig auf Wohnraumentwicklung setzt. Zwar gehen einige Projekte langsamer voran als erhofft, doch für Bauwillige bedeutet das: Die Perspektiven in Nauen sind sehr gut. Heute Grundstück suchen heißt, morgen im eigenen Garten sitzen!
Stadtnah oder dörflich - Sie haben die Wahl: Möchten Sie lieber in einem Neubaugebiet stadtnah wohnen, mit Nachbarn in ähnlicher Lebensphase und moderner Infrastruktur (Spielplätzen, neu angelegten Straßen, schnellem Internet)? Oder träumen Sie von einem großen Grundstück im Grünen, vielleicht einem ehemaligen Bauernhofgrundstück in einem der umliegenden Dörfer, wo Sie Obstbäume pflanzen und Hühner halten können? Nauen bietet beides. Durch die Eingemeindungen umliegender Dörfer hat die Stadt eine enorme Fl\u00e4che von über 268 km² - darin finden sich sowohl zentrale Lagen als auch ausgedehnte ländliche Bereiche. Für Familien mit Kindern ist oft die Nähe zu Schulen und Einkauf wichtig, da bietet sich ein Bauplatz in der Kernstadt an. Naturliebhaber dagegen ziehen vielleicht einen Ortsteil wie Ribbeck (berühmt durch Fontane) oder Berge mit seinem Waldreichtum vor, wo das Leben ruhiger und naturverbundener ist.
Unsere Unterstützung bei der Grundstückssuche: Als Bauunternehmen vor Ort verfügen wir über ein Netzwerk und Wissen, das Ihnen zugutekommt. Wir wissen oft frühzeitig, wo neue Baugebiete geplant sind oder wann einzelne Grundstücke verfügbar werden. Gerne begleiten wir Sie zu Besichtigungen und beraten, worauf Sie achten sollten - etwa hinsichtlich Bodenbeschaffenheit (ein Bodengutachten ist bei uns im Schutzbrief enthalten), Ausrichtung des Grundstücks (Stichwort Sonneneinstrahlung, Gartenlage) und Bebauungsplan-Vorgaben. Apropos Bebauungsplan: In neuen Baugebieten gibt es oft gewisse Vorschriften, z.B. zur Dachform oder Geschosszahl. Keine Sorge - wir kennen die örtlichen Bebauungspläne und können Ihr Haus so planen, dass es den Vorgaben entspricht und Ihre Wünsche dennoch erfüllt.
Ein weiterer Vorteil: Town & Country Haus bietet viele Haustypen in verschiedenen Größen, so dass wir uns an die Grundstücksgröße anpassen können. Selbst wenn Sie ein etwas kleineres Grundstück in Nauen ergattern, finden wir ein Haus, das perfekt drauf passt und Ihren Platz optimal nutzt. Und wenn das Grundstück sehr groß ist? Vielleicht planen wir dann gleich mit Ihnen eine Einliegerwohnung oder ein Doppelhaus als Kapitalanlage mit - Möglichkeiten gibt es viele.
Fazit: Nauen und Umgebung bieten attraktive Chancen für Bauherren, trotz hoher Nachfrage. Wichtig ist, frühzeitig mit der Suche zu beginnen und einen Partner an der Seite zu haben, der den Markt kennt. Die Oberhavel Hausbau GmbH lässt Sie bei der Grundstückssuche nicht allein - wir möchten, dass Sie den idealen Bauplatz für Ihr Traumhaus finden. Denn die Lage Ihres Hauses ist genauso entscheidend für Ihr Wohlbefinden wie das Haus selbst. Mit dem richtigen Grundstück in Nauen legen Sie das Fundament für Ihr neues Lebensglück.
Finanzierung & Förderung: Klimafreundlich bauen mit Sicherheit
Der Weg ins eigene Haus ist für viele die größte Investition ihres Lebens. Daher ist es wichtig, die Finanzierung solide aufzustellen und alle Fördermöglichkeiten auszuschöpfen. In Nauen profitieren Bauherren von speziellen Förderprogrammen für klimafreundliche Neubauten sowie von den Sicherheiten, die Town & Country Haus standardmäßig bietet. So wird Ihr Hausbau nicht nur bezahlbar, sondern auch sorgenfrei.
Energieeffizient zu bauen lohnt sich doppelt: Sie leisten einen Beitrag zum Klimaschutz und können gleichzeitig staatliche Förderung in Anspruch nehmen. Seit 2023 gibt es das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297/298), das den Bau oder Kauf neuer, energieeffizienter Häuser mit zinsgünstigen Krediten unterstützt. Erreichen Sie mit Ihrem Neubau mindestens den Effizienzhaus-Standard 40 und nutzen Sie keine fossilen Heizungen, können Sie über die KfW-Bank einen besonders günstigen Kredit erhalten. Dieser Fördcerkredit deckt bis zu 100% der Baukosten (ohne Grundstück) bis maximal 100.000 € ab. Wenn Ihr Town & Country Haus zusätzlich das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ erlangt - also noch strengere Kriterien erfüllt - steigt der Kreditrahmen sogar auf bis zu 150.000 €. Das bedeutet: Ein Großteil Ihrer Baukosten kann zu deutlich niedrigeren Zinsen finanziert werden, als am freien Markt üblich. Laut KfW liegt der Zinssatz in den ersten Jahren um einige Prozentpunkte unter dem marktüblichen Niveau, was schnell Einsparungen von mehreren tausend Euro bringt.
Gut zu wissen: Das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau steht jedem offen, der neu baut oder einen neuen Effizienzhaus-40-Neubau kauft - es gibt keine Einkommensgrenzen. Wichtig ist jedoch, den Antrag vor Bau- oder Kaufvertragsabschluss zu stellen und die technischen Anforderungen einzuhalten. Hier unterstützen wir Sie gerne: Wir bauen Ihr Town & Country Haus auf Wunsch als KfW-40-Effizienzhaus und kümmern uns gemeinsam mit Ihnen und Energie-Experten um die notwendigen Nachweise. Bereits in der Planungsphase beraten wir, welche Ausstattung sinnvoll ist (z.B. Wärmepumpe, Solarenergie, hervorragende Dämmung), um die Förderung zu erreichen und langfristig niedrige Nebenkosten zu sichern. Zusätzlich zur KfW-Förderung können in Brandenburg eventuell weitere Förderprogramme relevant sein - etwa Zuschüsse für erneuerbare Energien oder regionale Förderungen. Familien mit kleinerem oder mittlerem Einkommen sollten außerdem das Programm „Wohneigentum für Familien“ (WEF) prüfen, das zinsgünstige Kredite für den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum bietet (dieses ist allerdings nicht mit dem KfW-Neubaukredit kombinierbar). Wir informieren Sie über die aktuellen Möglichkeiten und helfen Ihnen dabei, Ihren Finanzierungsplan optimal aufzustellen.
Neben staatlichen Fördermitteln ist eines besonders viel wert: Sicherheit beim Bauen. Gerade in Zeiten schwankender Baupreise und Zinsen möchten Sie sichergehen, dass Ihr Traumhaus im Budget bleibt und termingerecht fertig wird. Hier kommt der Town & Country Hausbau-Schutzbrief ins Spiel, der bei jedem unserer Massivhäuser inklusive ist. Dieses Schutzpaket bietet Ihnen umfangreiche Garantien und Versicherungen, die Ihr Bauvorhaben in jeder Phase absichern:
- Pauschalpreis- und Finanzierungs-Sicherheit: Ab Vertragsunterschrift garantieren wir Ihnen einen Pauschalpreis. So sind Sie vor plötzlichen Preiserhöhungen am Bau geschützt. Außerdem können Sie dank einer FinanzierungSumme-Garantie einer namhaften deutschen Versicherung sicher sein, dass Ihr Bau finanziell abgesichert ist - selbst unvorhergesehene Mehrkosten (sofern nicht von Ihnen gewünscht) übernimmt diese Garantie. Und falls Sie doch vom Vertrag zurücktreten müssten, greift eine Geld-zurück-Garantie. Noch bevor gebaut wird, helfen wir Ihnen durch unabhängigen Finanzierungsservice, ein passendes Darlehen zu finden, damit die Finanzierung auf solidem Fundament steht.
- Qualität und Sicherheit während der Bauzeit: Ihr Hausbau in Nauen erfolgt mit erfahrenen Fachleuten und geprüften Materialien, aber wir gehen noch einen Schritt weiter. Eine Bauzeitgarantie von 6 Monaten gibt Ihnen Planungssicherheit für den Einzugstermin. Sollte dennoch etwas schiefgehen, sichert eine Baufertigstellungs-Bürgschaft von der Baufirma Ihre Fertigstellung ab - so bleibt Ihr Investment geschützt. Während der Bauphase sind Sie als Bauherr durch eine Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung abgesichert. Wichtig für die Qualität: Unabhängige Baugutachter (z.B. vom TÜV) begleiten den Bau mit Kontrollen und führen am Ende eine Endabnahme durch. Außerdem wird ein Blower-Door-Test gemacht, um die Luftdichtheit und Energieeffizienz Ihres Hauses zu prüfen. Kurz: Sie können ruhig schlafen, denn Ihr Bau ist in guten Händen - ohne Pfusch, ohne Verzögerungen.
- Schutz nach dem Einzug: Auch nachdem Sie Ihr neues Heim in Nauen bezogen haben, lassen wir Sie nicht allein. Teil des Hausbau-Schutzbriefs ist eine Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 €. Sollte in den ersten fünf Jahren wider Erwarten ein Mangel auftreten und der Baupartner ihn nicht beseitigen (z.B. im Insolvenzfall), haben Sie diese Summe zur Verfügung, um die Fertigstellung oder Reparaturen zu gewährleisten. Zudem erhalten Sie einen 20-Jahre NotfallHilfeplan, der Ihnen in Notsituationen (z.B. bei Arbeitslosigkeit oder schwerer Krankheit) unter die Arme greifen kann, damit Sie Ihr Zuhause nicht verlieren. Diese Langzeitabsicherung ist ein einzigartiges Sicherheitsnetz, das Ihnen nur Town & Country Haus bietet.
Für Sie als Bauherr in Nauen bedeutet all dies: Sie können die Vorfreude auf Ihr Haus unbeschwert genießen, während wir uns um die Risiken kümmern. Finanzielle Planbarkeit, Bauqualität und garantierte Fertigstellung - diese Sicherheitspakete machen den Unterschied. Gerade wenn Sie zum ersten Mal bauen oder Ihr ganzes Erspartes in dieses Projekt stecken, ist es beruhigend zu wissen, dass Ihr Traumhaus rundum abgesichert ist. Oberhavel Hausbau GmbH legt großen Wert auf Fairness und Transparenz: Wir gehen offen mit Ihnen alle Kosten und Verträge durch, erklären die Versicherungen und Garantien, und stehen für Fragen jederzeit bereit. So wird Finanzierung & Förderung kein Buch mit sieben Siegeln, sondern ein klarer, gemeinsamer Plan.
Häufige Fragen zu Hausbau & Hauskauf in Nauen
Im Folgenden beantworten wir einige häufige Fragen, die viele Bauinteressierte rund um Haus bauen und Haus kaufen in Nauen stellen. Falls Ihre Frage hier nicht dabei ist - zögern Sie nicht, uns direkt anzusprechen! Wir beraten Sie gern persönlich.
Die Kosten für einen Hausbau in Nauen hängen von vielen Faktoren ab: Größe und Typ des Hauses, Grundstückspreis, Ausstattung und aktuellen Baupreisen. Grundsätzlich ist das Bauen in Nauen oft günstiger als in der Berliner Innenstadt, da Grundstücke preiswerter sind und die Löhne in Brandenburg moderater. Ein schlüsselfertiges Town & Country Massivhaus gibt es je nach Modell bereits ab rund 150.000 € (ohne Grundstück) - nach oben sind je nach Wünschen kaum Grenzen, aber die meisten Familienhäuser bewegen sich im Bereich von 200.000 € bis 350.000 € Baukosten. Hinzu kommt der Grundstückskauf, der in Nauen je nach Lage stark variiert: In neuen Baugebieten nahe dem Stadtkern liegen die Quadratmeterpreise höher als in ländlichen Ortsteilen. Wichtig: In unseren Baukosten sind schon viele Nebenleistungen enthalten (Planung, Statik, Bauantrag, Versicherungen etc.), so dass Sie eine transparente Pauschalpreiskalkulation bekommen. Dank der Pauschalpreisgarantie brauchen Sie keine Angst vor plötzlichen Baupreis-Steigerungen zu haben. Am besten lassen Sie sich von uns ein individuelles Angebot erstellen - dann wissen Sie genau, was Ihr Traumhaus in Nauen kosten würde.
Ein passendes Baugrundstück in Nauen zu finden, ist der erste wichtige Schritt. Wir empfehlen, frühzeitig mit der Suche zu beginnen, da die Nachfrage hoch ist. Schauen Sie regelmäßig in Immobilienportale und lokale Zeitungen - dort werden Baugrundstücke in Nauen und Umgebung angeboten. Achten Sie auch auf Bekanntmachungen der Stadt: Nauen erschließt immer wieder neue Baugebiete, für die man sich bei der Stadtverwaltung bewerben kann. Ein Netzwerk vor Ort ist Gold wert - sprechen Sie Nachbarn, Freunde oder uns als Bauträger an. Oft wissen lokale Akteure von Grundstücken, die offiziell noch gar nicht inseriert sind. Die Oberhavel Hausbau GmbH unterstützt Sie gern bei der Grundstückssuche: Wir kennen aktuelle Baugebiete und verfügbare Parzellen in Nauen. Gemeinsam können wir klären, welche Lage für Sie ideal ist (zentral, Bahnhofsnähe, Dorflage etc.). Wenn Sie ein Grundstück ins Auge gefasst haben, prüfen wir für Sie den Bebauungsplan und beraten, welches Haus darauf passt. Unser Tipp: Flexibilität ist wichtig. Vielleicht findet sich nicht sofort das 1000 m²-Grundstück in Wunschlages, aber eventuell eine kleinere Fläche, die wir mit einem cleveren Hausentwurf optimal nutzen. Auch Umlandorte von Nauen können interessant sein - etwa Berge, Ribbeck oder Groß Behnitz - die noch näher an der Natur liegen und etwas günstigere Grundstückspreise bieten. Mit etwas Geduld und unserer Hilfe werden Sie in Nauen das richtige Grundstück finden, auf dem Ihr Traumhaus stehen kann.
Die Bauzeit für Ihr Haus in Nauen setzt sich aus der Planungs- und Genehmigungsphase plus der eigentlichen Bauphase zusammen. In der Regel können Sie vom ersten Planungsgespräch bis zum Einzug mit etwa 12 bis 15 Monaten rechnen. Konkret: Die Vorplanung, Entwurfszeichnung und Finanzierung dauern oft 1-3 Monate, je nachdem wie schnell Sie Entscheidungen treffen und die Finanzierung steht. Anschließend muss der Bauantrag bei der Behörde eingereicht werden - die Genehmigungsdauer in Brandenburg liegt meist bei 2-3 Monaten (abhängig von Auslastung des Bauamts). Sobald die Baugenehmigung vorliegt, geht es auf der Baustelle los. Die reine Bauzeit Ihres Town & Country Hauses ist durch unsere Erfahrung und straffe Organisation vergleichsweise kurz: Vom Aushub bis zur Fertigstellung vergehen oft nur 6-7 Monate, je nach Hausgröße. Tatsächlich geben wir Ihnen eine 6-Monate-Bauzeitgarantie, damit Sie Planungssicherheit haben. Unvorhersehbare Verzögerungen (etwa durch extreme Wetterlagen im Winter) sind selten und werden durch vorausschauende Terminplanung minimiert. Kurzum: In gut einem Jahr können Sie Ihr neues Haus in Nauen beziehen. Falls Sie einen bestimmten Umzugstermin im Auge haben (z.B. Einschulung der Kinder oder Auslauf eines Mietvertrags), teilen Sie uns das früh mit - wir tun unser Möglichstes, den Zeitplan darauf abzustimmen.
In Nauen können Sie prinzipiell alle gängigen Haustypen bauen oder als Neubau kaufen, sofern der Bebauungsplan des Grundstücks es zulässt. Die Oberhavel Hausbau GmbH bietet Ihnen eine breite Palette an Town & Country Massivhäusern: Bungalows, Einfamilienhäuser, Stadtvillen, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Jeder Haustyp hat seine Besonderheiten und Vorteile (siehe dazu auch die ausführlichen Abschnitte oben im Text). Die Wahl hängt von Ihren persönlichen Bedürfnissen ab - und natürlich vom Grundstück. In engen Siedlungen der Innenstadt sind oft nur Häuser mit maximal 1,5 Geschossen erlaubt (also Einfamilienhäuser mit Dachschräge), während in neuen Baugebieten auch zweigeschossige Stadtvillen zulässig sind. Bungalows erfordern etwas mehr Fläche, sind aber perfekt für barrierefreies Wohnen. Einfamilienhäuser sind Allrounder für Familien, in verschiedensten Größen von 80 m² bis 150+ m² Wohnfläche. Stadtvillen bieten auf zwei vollen Etagen viel Platz und wirken sehr repräsentativ - ideal, wenn es etwas luxuriöser sein darf. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind gut, um Kosten zu sparen oder in Gemeinschaft mit anderen zu bauen. All diese Haustypen können Sie mit uns individualisieren: Grundrissänderungen, Anbauten (z.B. Erker, Wintergarten), Dachformen, Fassadengestaltung - wir machen (fast) alles möglich, was technisch umsetzbar ist. Dadurch wird auch ein „Standard-Haustyp“ zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus. Wenn Sie uns Ihre Vorstellungen nennen, beraten wir Sie, welcher Haustyp in Nauen am besten passt. Übrigens: Ob Sie sagen „Ich möchte ein Haus in Nauen bauen“ oder „Ich möchte in Nauen ein Haus kaufen (Neubau)“ - wir erfüllen beide Wünsche, denn bei uns erhalten Sie den Neubau schlüsselfertig zum Kauf.
Bauherren in Nauen können verschiedene Förderprogramme nutzen, um die Finanzierung zu erleichtern. Die wichtigste Förderung ist aktuell der schon erwähnte KfW-Kredit für klimafreundlichen Neubau (Programm 297/298), der bis zu 100.000 € (bzw. 150.000 € mit Nachhaltigkeitssiegel) Kreditsumme mit vergünstigtem Zins bereitstellt. Voraussetzung ist ein Effizienzhaus-40-Standard ohne fossile Heizungen - was bei modernen Town & Country Häusern erreichbar ist. Neben diesem Programm gibt es für bestimmte Zielgruppen weitere Hilfen: Beispielsweise das Programm „Wohneigentum für Familien“, das Familien mit geringem/mittlerem Einkommen einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 140.000 € für den Ersterwerb einer Immobilie bietet (Stand 2025). Auch wenn dieses nicht mit dem KfW-Neubauprogramm kombinierbar ist, kann es für einige Familien interessant sein - wir prüfen das gern mit Ihnen. Zudem unterstützt das Land Brandenburg den Neubau indirekt durch Programme wie Wohnriester (Zulagen vom Staat fürs Eigenheim) oder regionale Förderungen im Rahmen der Familienpolitik (z.B. kommunale Kinderwillkommensgeschenke, die es mancherorts gibt). Ein oft unterschätzter Vorteil ist auch die Möglichkeit der Eigenleistungen: Wenn Sie selbst mit anpacken (Malerarbeiten, Bodenbeläge etc.), sparen Sie Kosten - wir beraten, wo das sinnvoll machbar ist.
Vergessen Sie nicht die steuerlichen Vorteile: Beim Bau eines Effizienzhauses können Sie ggf. eine Sonderabschreibung oder steuerliche Förderung in Anspruch nehmen (je nach aktueller Gesetzeslage). Kapitalanleger, die in Nauen zur Vermietung bauen, können z.B. von Abschreibungen profitieren und eventuelle KfW-Kredite fürs KfW 298-Programm (Vermietung) erhalten. Unsere Finanzierungsberatung kennt sich mit all diesen Möglichkeiten aus und hilft Ihnen, den Förderdschungel zu lichten. So stellen wir gemeinsam sicher, dass Sie kein zinsgünstiges Darlehen oder keinen Zuschuss verpassen. Sprechen Sie uns einfach an - die Förderlandschaft kann sich ändern, aber wir bleiben für Sie am Ball und informieren Sie stets über aktuelle Angebote für Ihren Hausbau in Nauen.
Jetzt den Traum vom Haus in Nauen verwirklichen - wir beraten Sie gern!
Sie merken: Nauen hat unheimlich viel zu bieten - und der Traum vom eigenen Haus ist hier zum Greifen nah. Warum also warten? Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wunsch vom Eigenheim in Nauen! Die Oberhavel Hausbau GmbH als regionaler Town & Country Haus Lizenzpartner steht Ihnen dabei mit Herz und Verstand zur Seite. Ganz gleich, ob Sie noch ganz am Anfang stehen und erste Fragen haben, oder ob Sie bereits ein Grundstück besitzen und mit dem Bau loslegen wollen - wir sind für Sie da.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in einigen Monaten die Tür zu Ihrem eigenen Zuhause aufschließen: Ein Neubau, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestaltet haben, in einer Stadt, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Ein Ort, an dem Ihre Kinder im Garten toben können, an dem Sie laue Sommerabende auf der Terrasse verbringen und jeden Morgen glücklich aufwachen, weil Sie die richtige Entscheidung getroffen haben. Dieses gute Gefühl möchten wir Ihnen geben. Hausbau in Nauen mit uns bedeutet Bauqualität, Sicherheit und Service. In persönlichen Gesprächen finden wir heraus, welches Haus zu Ihnen passt, wir zeigen Ihnen gerne Referenzhäuser oder laden Sie in ein Musterhaus ein, damit Sie einen Eindruck bekommen. Wir kümmern uns um Formalitäten mit Behörden und Förderstellen, koordinieren die Bauabläufe und halten Sie immer auf dem Laufenden. Und wenn das Haus fertig ist, freuen wir uns, Ihnen die Schlüssel zu überreichen - für uns gibt es nichts Schöneres, als strahlende Bauherren!
Also, lassen Sie uns gemeinsam Ihren Weg ins Eigenheim starten. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung - per Telefon, E-Mail oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro. Gern vereinbaren wir einen persönlichen Termin, in dem wir all Ihre Fragen klären und die nächsten Schritte planen. Oberhavel Hausbau GmbH, Ihr Town & Country Partner für Nauen und Umgebung, freut sich darauf, Sie kennenzulernen. Machen Sie den ersten Schritt und sprechen Sie uns an - Ihr Traumhaus in Nauen wartet bereits auf Sie!
