Haus kaufen in
Bernau
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Hausbau und Hauskauf in Bernau bei Berlin - Ihr Weg ins neue Eigenheim
Bernau bei Berlin ist eine Stadt voller Charme und Geschichte, die ideal ist für Paare, Familien, Senioren sowie Kapitalanleger, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Hier verbindet sich historische Altstadt-Idylle mit moderner Infrastruktur: Eine gut erhaltene Stadtmauer aus dem Mittelalter schmückt das Stadtbild, und mit dem UNESCO-Welterbe „Bauhaus-Denkmal Bundesschule Bernau“ besitzt Bernau ein Kulturjuwel von internationaler Bedeutung. Gleichzeitig ist die Lage von Bernau attraktiv: Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie im 20-Minuten-Takt nach Berlin (Friedrichstraße in etwa 35 Minuten), und die Autobahn A11 (Berliner Ring-Stettin) führt direkt am Ort vorbei. Diese hervorragende Verkehrsanbindung verbindet Bernau eng mit der Hauptstadt, und dennoch genießen Sie hier Raum, Ruhe und viel Natur.
In Bernau steht Ihnen ein breites Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Marktplatz lädt zum Verweilen ein. Alljährlich lockt das traditionelle Hussitenfest mit über 1.000 Mitwirkenden Besucher in die Stadt: Sie verkleiden sich als Husaren und verwandeln den Bernauer Stadtpark für drei Tage in einen mittelalterlichen Jahrmarkt. Kunst- und Handwerkermärkte, Konzertreihen wie das Festival Alter Musik in der Marienkirche oder das Brandenburg-Fest sind weitere kulturelle Höhepunkte. Ob Geschichte zum Anfassen, moderne Architektur oder idylle Natur - Bernau besticht durch seine Vielfalt aus Historie, Kultur und Natur.
Als Wohnort bietet Bernau optimale Voraussetzungen für Ihre Zukunft. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Die Stadt verfügt über 24 Kitas, 7 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Zudem gibt es mit dem Immanuel Klinikum Bernau (Herzzentrum Brandenburg) eine moderne medizinische Infrastruktur für alle Generationen. Freizeitaktivitäten finden Sie in der Barnimer Feldmark direkt vor der Haustür sowie im nur wenige Kilometer entfernten Naturpark Barnim. Ob Radtouren, Spaziergänge oder ein Besuch im Tierpark Schmetterlinge, in Bernau und Umgebung können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die Nähe zu Berlin, gepaart mit viel Grün und überschaubarer Größe (rund 44.500 Einwohner), macht Bernau so lebenswert und wachstumsstark: Ein Wirtschaftsförderkonzept nannte insbesondere den Gesundheits- und Life-Sciences-Sektor als bedeutendes Wachstumspotenzial für die Stadt. All das erklärt, warum Hausbau in Bernau bei Berlin und Hauskauf in Bernau bei Berlin auf großes Interesse stoßen.
Hausbau vs. Hauskauf: individuell geplant in Bernau
Bei Oberhavel Hausbau GmbH (Town & Country Lizenzpartner) verschmelzen die Begriffe Hausbau und Hauskauf zu einem einzigen persönlichen Projekt. Denn jedes Haus, das Sie bei uns kaufen, ist ein neugebautes, individuell geplantes Massivhaus. Ihr Haus entsteht ganz nach Ihren Wünschen - von der Raumaufteilung bis zur Fassade. Alle unsere Häuser werden inklusive Bodenplatte und Erdarbeiten errichtet, mit Pauschalpreis- und Bauzeitgarantie. Das bedeutet: Wenn Sie ein Haus in Bernau bauen und kaufen, erhalten Sie ein schlüsselfertiges Traumhaus zum garantiert kalkulierbaren Preis. Unsere über 45.000 gebauten Häuser deutschlandweit zeigen: Wir planen jedes Massivhaus individuell. Sie wählen aus attraktiven Haustypen (z.B. Stadtvillen, Bungalows, Doppelhäuser) und entwerfen Ihr Zuhause mit Ihrem regionalen Town & Country Partner vor Ort - von der Haustür bis zum Carport. So wird Ihr Hauskauf in Bernau zu einem echten Hausbau-Erlebnis.
Haustypen in Bernau - Vielfalt für jeden Geschmack
Bei Oberhavel Hausbau können Sie aus einer großen Vielfalt von Haustypen wählen. Für jede Lebenssituation und jeden Geschmack gibt es das passende Modell - ganz gleich, ob Sie das Haus selbst beziehen oder als Kapitalanlage kaufen.
Bungalows bieten auf einer Ebene Wohnkomfort ohne Treppen und sind ideal für Paare, Senioren oder barrierefreies Wohnen. Diese kompakten Häuser mit Flachdach oder leicht geneigtem Dach ermöglichen großzügige offene Grundrisse. Town & Country Massivhäuser wie der „Bungalow 128“ oder „Bungalow 131“ werden inklusive Vollausstattung errichtet - Energieeffizienz inklusive. Ein Bungalow in Bernau erlaubt es, den Garten direkt vom Wohnbereich zu betreten, und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Eine moderne Stadtvilla steht für zeitlose Eleganz und Großzügigkeit. Quadratische Kuben, viele bodentiefe Fenster und ein repräsentativer Eingangsbereich prägen diese Häuser. Auf zwei Etagen finden Sie hier ausreichend Raum für Familienleben und Gäste. Unsere Stadtvillen (z.B. Modell „Stadtvilla 145“ mit klaren Linien) kombinieren Stuckelemente oder Putzfassaden mit Anleihen aus der Gründerzeit und vermitteln ein urbanes Wohngefühl. In einer Stadtvilla in Bernau genießen Sie den Luxus eines großen Wohnzimmers mit offener Galerie oder Galerie-Diele - perfekt für Familien mit Kindern.
Das klassische Massivhaus - ideal für Familien. Ob mit Satteldach, Walmdach oder Pultdach: Das Einfamilienhaus-Modell lässt sich vielfältig gestalten. Hier finden Eltern und Kinder ihr eigenes Reich mit Schlafzimmern, Tageslicht-Bädern und einem hellem Wohn- und Essbereich. In Bernau bieten wir unterschiedliche Grundrisse (z.B. „Flair 125“, „Eos 126“) in verschiedenen Ausstattungsstilen. Jedes Haus ist individuell planbar: Reihen Sie zwei Kinderzimmer aneinander, integrieren Sie einen Wintergarten oder bauen Sie ein Arbeitszimmer dazu. Dank unserer Pauschalpreisgarantie bekommen Sie Ihr Einfamilienhaus zuverlässig zum vereinbarten Preis.
Doppelhäuser verbinden die Vorteile eines eigenen Hauses mit wirtschaftlichen Vorteilen. Zwei Haushälften teilen sich eine gemeinsame Wand - ideal für Mehrgenerationen-Projekte, enge Freunde oder Kapitalanleger, die eine Hälfte vermieten möchten. In jeder Doppelhaushälfte haben Sie Ihr eigenes Grundstück, Ihren eigenen Garten und Ihre eigene Garage. Town & Country Doppelhäuser sind frei kombinierbar (versetztes oder spiegelverkehrtes Layout) und bieten jeweils zwei unabhängige Wohnbereiche. Ein Doppelhaus in Bernau zu bauen und zu kaufen bedeutet, dass Sie als Käufer Ihr Haus individuell einrichten können, während Sie von günstigen Quadratmeterpreisen profitieren.
Für alle Haustypen gilt: Unsere Massivhäuser werden nach modernsten Energiestandards errichtet und sind Pauschalpreis- sowie Bauzeit-geschützt. So erleben Sie sicheres Bauen in Bernau: Haus bauen Bernau bei Berlin heißt bei uns, stressfrei den Grundstein für die Zukunft zu legen, mit einem Haus, das genauso individuell ist wie Ihre Wünsche.
Grundstücke und Baugebiete in Bernau
Bernau wächst - und mit ihm neue Wohngebiete. Die Stadt erschließt kontinuierlich Bauflächen, etwa im Süden am Venusbogen (Bernau-Süd), wo auf rund 7 Hektar neue Quartiere entstehen. Hier sind etwa 480 Wohneinheiten in Mischbebauung geplant, inklusive Spielplätzen und einer neuen Kita. Weitere Neubaugebiete und Siedlungserweiterungen gibt es in Ortsteilen wie Ladeburg, Birkholz oder Schönow, oft in naturnaher Lage direkt am Waldrand. Die Nähe zu Wäldern, Feldern und Grünanlagen macht viele Bernauer Wohnlagen besonders attraktiv.
Bei der Suche nach dem passenden Baugrundstück stehen wir Ihnen helfend zur Seite. Nutzen Sie unsere regionale Expertise: Oberhavel Hausbau kennt die aktuellen Angebote von Gemeinden, Bauträgern und Gemeinden in Bernau. Auch in schwierigen Märkten gibt es Möglichkeiten - sei es die Erschließung von Baulücken, Angebote von Gemeinden oder auch das Erbbaurecht. Unser Town & Country Grundstücksservice zeigt Ihnen alle Optionen auf. Denn Fakt ist: „Auch die regionalen Town & Country Hauskaufberater helfen Ihnen gerne bei der Grundstückssuche.“ So finden Sie das ideale Fleckchen Erde in Bernau, das Ihren Anforderungen (Pendeldistanz, Schule, Tagesstätte, Nachbarschaft etc.) entspricht.
Neubaugebiete und Lagen
- Bernau-Süd (Venusbogen): Großes neues Wohngebiet mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern, Spielplätzen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten. Viel Platz für Familien und Gemeinschaft.
- Bernau-Altstadt und Stadtkern: Hier gibt es kaum noch freie Baulandflächen, dafür historischen Charme und kurze Wege. Idealer Wohnort in Fußnähe zu Cafés, Rathaus, Kultur.
- Ortsteile am Rande (Ladeburg, Schönow, Lobetal): Naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne. Läden im Ort, aber schnell in der Stadt oder am S-Bahn-Anschluss.
- Bernau-Ost (Gieses Plan, Blumenhag): Mehrfamilienhäuser und Stadthäuser in zentrumsnaher Lage, in den letzten Jahren stark gewachsen. Moderne Infrastruktur, aufstrebendes Quartier.
Ihr Team von Oberhavel Hausbau unterstützt Sie dabei, ein passendes Grundstück zu sichern. Wir vermitteln, rechnen Förderungsoptionen aus und bieten Ihnen von der Grundstücksanalyse bis zur Bauplanung alles aus einer Hand.
Finanzierung und Förderung beim Hausbau
Die Finanzierung Ihres Neubaus in Bernau ist ein zentrales Thema. Als Town & Country Partner bieten wir einen bankunabhängigen Finanzierungsservice: Er vergleicht Kreditangebote verschiedener Institute und sichert Ihnen günstige Konditionen. Sie bekommen alles aus einer Hand: Haus, Grundstück und passende Baufinanzierung in einem Paket. Unsere Experten begleiten Sie von den ersten Kalkulationen bis zur Vertragsunterschrift. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Sicherheit.
Ein besonderes Thema ist die staatliche Förderung klimafreundlicher Neubauten. Neubauten können - bei Einhaltung bestimmter Effizienz-Kriterien - hohe Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen erhalten. Sprechen Sie mit uns und beantragen Sie die KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“, mit der Sie bis zu 150.000 € Kredit (ohne Tilgung in der Anfangszeit) bekommen können. Noch besser: Town & Country Massivhäuser erzielen durch ihre Bauweise oft Standards, die höhere Förderklassen erreichen (z.B. Effizienzhaus 40 EE oder NH). Dank unseres EnergieSparhaus-Konzepts informieren wir Sie über alle aktuellen Programme (KfW, BAFA, BEG u.v.m.) und unterstützen Sie bei der Beantragung. Sie können so Tausende Euro an Zuschüssen erhalten - wir übernehmen auf Wunsch die komplette Bürokratie für Sie.
Qualität und Sicherheit sind bei uns inklusive: In Ihrem Pauschalpreis-Haus ist bereits der Hausbau-Schutzbrief enthalten. Dieser enthält u.a. eine feste Bauzeitgarantie und Pauschalpreisgarantie, sodass keine unerwarteten Kosten auf Sie zukommen. Jeder Bauvertrag bei Town & Country beinhaltet außerdem eine Baufertigstellungsbürgschaft (vierfacher Sicherheitsstandard), eine Bauherren-Haftpflichtversicherung und eine Bauleistungsversicherung. Unsere Häuser durchlaufen unabhängige Prüfungen: Ein TÜV-zertifizierter Baugutachter führt eine Endabnahme durch, und vor der Fertigstellung wird ein Blower-Door-Test durchgeführt, um optimale Luftdichtheit und niedrigen Energieverbrauch zu garantieren. Diese Maßnahmen gehen über die gesetzlichen Vorgaben hinaus. Mit dem Hausbau-Schutzbrief und unserer Qualitätssicherung bauen Sie also nicht nur kostensicher, sondern auch besonders sicher und zukunftsfähig.
Leben in Bernau bei Berlin - Lebensqualität genießen
Bernau ist ein Ort zum Wohlfühlen, egal ob Sie Ihre Familie gründen, Ihren Ruhestand genießen oder solide vermieten wollen. Die Stadt gilt als sehr familienfreundlich: Es gibt 24 Kindertagesstätten, kostenlose Begrüßungsgelder für Neugeborene und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Überall in der Stadt treffen Sie auf Spielplätze, Sportanlagen und ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen (mehrere Gymnasien, Oberschulen, Förderschulen).
Im Bereich Gesundheit und Pflege profitiert Bernau von einem dichtem Netz an Ärzten, Seniorenheimen und Kliniken. Das Immanuel Klinikum Bernau (Herzzentrum) ist ein modernes Krankenhaus mit spezialisierten Fachabteilungen. Auch Rehakliniken und verschiedene Pflegeeinrichtungen sind in der Region präsent. So können Sie im Notfall auf hochwertige medizinische Versorgung zählen.
Kultur- und Freizeitangebote machen Bernau noch attraktiver: Neben dem Hussitenfest sind jährliche Veranstaltungen wie ein Kunsthandwerkermarkt im Steintorpark oder die „Bernauer Gesundheitstage“ feste Termine. Sportlich aktive finden etwa in der Nähe des Stadions den Fußball- und Basketball-Nachwuchs fördern - der örtliche Verein (FSV Bernau) ist bekannt für Jugendarbeit. Vierfach belegte Turnhallen (die „Erich-Wünsch-Halle“ trägt den Namen eines Basketballpioniers) stehen für zahlreiche Ball- und Teamsportarten zur Verfügung. Auch Radsportler, Läufer und Reiter genießen die flache, grüne Umgebung rund um Bernau.
Die Nähe zur Natur ist ein Markenzeichen: Die Barnimer Feldmark mit ihren Wiesen und kleinen Wäldern schmiegt sich an den Stadtrand - ideal für Wochenendausflüge ins Grüne. Der beliebte Radfernweg Berlin-Usedom verläuft direkt durch Bernau, sodass man mit dem Rad leicht ans Wasser (Liepnitzsee) oder in den Naturpark Barnim radeln kann. Wer es lieber urban mag, findet in Bernau ein Einkaufszentrum, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Insgesamt bietet Bernau eine sehr hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Senioren und Berufspendlern gut gefällt - nicht ohne Grund pendeln viele Einwohner täglich entspannt ins nahe Berlin. Die ruhige Atmosphäre in den Wohnvierteln, gepaart mit einer sich dynamisch entwickelnden Infrastruktur, ist ideal für jeden, der Wohnen mit Lebenswert verbinden möchte.
Häufige Fragen zum Hausbau in Bernau
Die Baukosten variieren je nach Haustyp, Ausstattung und Grundstückspreis. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Bernau bei etwa 3.520 € pro m². Dank unserer Pauschalpreisgarantie wissen Sie von Anfang an, mit welchen Gesamtkosten zu rechnen ist. Im Rahmen der Erstberatung erstellen wir Ihnen einen detaillierten Kostenplan.
Der Markt für Grundstücke ist angespannt, doch in Bernau entstehen regelmäßig neue Baugebiete (z.B. Venusbogen mit rund 480 neuen Einheiten). Zudem können Lücken in bestehenden Siedlungen, kommunale Baugebiete oder Erbbaurechtsangebote infrage kommen. Unsere regionalen Berater informieren Sie über aktuelle Angebote und Baugenehmigungsverfahren. Gerne übernehmen wir die aktive Grundstücksrecherche für Sie.
Durch unsere Bauzeitgarantie wird der Bau Ihres Massivhauses termingerecht fertiggestellt. Im Schnitt beträgt die Bauzeit für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus etwa 12-15 Monate (bis zur Schlüsselübergabe). Wir erstellen mit Ihnen im Bauvertrag einen verbindlichen Zeitplan. Verzögerungen durch äußere Umstände (z.B. Wetter) werden durch unsere Termingarantie abgesichert.
In Bernau können alle gängigen Haustypen realisiert werden: von ebenerdigen Bungalows über klassische Einfamilienhäuser und komfortable Stadtvillen bis hin zu Doppelhäusern und Reihenhäusern. Jedes Haus ist frei planbar. Beliebte T&C-Modelle (Bungalow 125, Flair 125, Aurea 126, etc.) können auf Ihrem Grundstück an den Bebauungsplan angepasst werden. Wir beraten Sie, welcher Typ am besten zu Ihrer Familiensituation, Ihrem Grundstück und Ihrem Budget passt.
Ja. Für energieeffiziente Neubauten stehen derzeit zahlreiche Förderprogramme bereit, etwa KfW-Kredite und -Zuschüsse (Effizienzhaus-Niveau) sowie das BAFA-Programm „Klimafreundlicher Neubau“. Viele Town & Country Häuser erreichen die Standards für doppelte Förderung: Hauskauf plus energieeffizientes Bauen. Darüber hinaus bieten Bundesländer eigene Zuschüsse und die neuen KfW-Programme (z.B. KfW 261/262 für Effizienzhaus 40). Unser Team informiert Sie über alle verfügbaren Förderungen und hilft bei der Antragstellung.
Sehr gut. Die S-Bahn-Linie S2 fährt im 20-Minuten-Takt direkt nach Berlin (Fahrzeit ca. 35 Minuten bis Friedrichstraße). Auch Regionalzüge (RE3) verbinden Bernau stündlich mit Berlin Hbf (20 Minuten Fahrt) und weiterführenden Zielen. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A11 das Berliner Zentrum in etwa 30-40 Minuten (je nach Verkehr). Die ausgezeichnete Anbindung macht Bernau zum beliebten Wohnort für Pendler.
Bernau gehört zu den wachstumsstarken Umlandgemeinden, die von der Nähe zu Berlin profitieren. Langfristig steigt die Nachfrage nach Wohnraum hier aufgrund der hohen Lebensqualität. Selbst wenn die Preise saisonal schwanken (derzeit liegen sie etwa bei ~3.520 €/m²), wird Immobilienbesitz in Bernau als solide und krisenfeste Investition angesehen. Mit einem Town & Country Massivhaus erwerben Sie moderne Bausubstanz - und profitieren im Wertsteigerungsfall ebenso wie von den sicheren Garantien (Pauschalpreisgarantie, Bauqualitätszertifikat).
Am besten bald! Je früher Sie mit der Planung beginnen, desto sicherer können wir Ihren Wunschtermin bei. Wir empfehlen, sich drei bis sechs Monate vor der gewünschten Baufertigstellung beraten zu lassen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir vereinbaren gerne einen kostenlosen Ersttermin mit einem unserer Hauskaufberater in Bernau.
Ihr neues Zuhause in Bernau - jetzt gemeinsam planen
Machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in Bernau bei Berlin jetzt wahr! Stellen Sie sich vor, wie Ihre Familie im neuen Wohnzimmer zusammenkommt, Ihre Kinder in ruhiger Nachbarschaft aufwachsen und Sie sich auf einen festen Fertigstellungstermin und Pauschalpreisgarantie verlassen können. Bei Oberhavel Hausbau GmbH (Town & Country Partner) stehen Ihnen erfahrene Berater zur Seite. Lassen Sie sich inspirieren und persönlich beraten - ohne lange Wartezeiten und kostenlos. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, zeigen Ihnen Musterhäuser und realistische Kostenpläne. Gemeinsam finden wir das richtige Grundstück und den perfekten Haustyp für Sie.
Warten Sie nicht länger, sondern beginnen Sie noch heute mit der Verwirklichung Ihres Wohntraums in Bernau. Ob Hausbau Bernau bei Berlin, Hauskauf Bernau bei Berlin oder Haus kaufen Bernau bei Berlin - wir von Oberhavel Hausbau freuen uns, Sie auf diesem Weg zu begleiten. Kontaktieren Sie uns jetzt für Ihre individuelle Beratung - wir bauen Ihr Traumhaus, das Sie und Ihre Familie ein Leben lang glücklich machen wird. Haus bauen in Bernau? - Wir sind bereit, wenn Sie es sind!
