Haus kaufen in
Ahrensfelde
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Hausbau und Hauskauf in Ahrensfelde - Ihr neues Zuhause an Berlins Stadtrand
Ahrensfelde liegt im äußersten Süden des Landkreises Barnim (Brandenburg) direkt an der Berliner Stadtgrenze. Auf nur 57,96 km² Fläche vereint die Gemeinde naturbelassene Landstriche mit schneller Anbindung in die Großstadt. Mit rund 14.400 Einwohnern (Stand 2024) entfaltet Ahrensfelde dörfliches Flair und gehört dennoch zum Ballungsraum Berlin und zur Metropolregion Berlin-Brandenburg. Schon heute durchqueren die Bundesstraße B158 und der Berliner Ring (A10) das Gemeindegebiet, viele Pendler nutzen die sehr gute S-Bahn- und Regionalbahn-Anbindung in die Hauptstadt. Die idyllische Umgebung am Regionalpark Barnimer Feldmark mit weiten Wiesen, Feldern und schattigen Alleen lädt zu Spaziergängen und Freizeit im Grünen ein.
Oberhavel Hausbau GmbH, Ihr Town-&-Country-Lizenzpartner vor Ort, macht mit Hausbau Ahrensfelde und Hauskauf Ahrensfelde Ihren Traum vom eigenen Haus in Ahrensfelde wahr. Denn bei uns sind Hausbau und Hauskauf zwei Seiten derselben Medaille: Es geht immer um individuell geplante Neubauten. Ob Sie bauen oder kaufen möchten - am Ende planen wir Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen als modernen Neubau. So entsteht in Ahrensfelde Ihr individuell geplantes Neubauhaus. Diese Herangehensweise bietet Ihnen maximale Sicherheit und Flexibilität: Sie profitieren von unserem Grundrisswissen und zahlreichen Erfahrungswerten, während Ihr Haus schlüsselfertig von Experten errichtet wird.
Warum Ahrensfelde? Familienfreundlich, naturnah und zentrumsnah
Ahrensfelde vereint das Beste aus beiden Welten: Zum einen liegt der Ort unmittelbar an Berlin. So ist man mit der S-Bahn-Linie S7 in nur ca. 30 Minuten vom Alexanderplatz in Ahrensfelde. Zudem hält in Blumberg die Regionalbahn direkt aus Berlin, mit einer unmittelbaren Verbindung zum Bahnhof Ostkreuz. Straßenbahn und Bus vervollständigen die Anbindung - für Berufspendler wie Familien ist Berlin damit schnell erreichbar. Zum anderen herrscht hier ländliche Ruhe: Die Dörfer Blumberg, Lindenberg, Eiche und Mehrow tragen noch weitgehend ihr altes Angerdorf-Antlitz und werden von Feldern, Wäldern und dem Park Barnimer Feldmark umrahmt.
Die Ortskern von Ahrensfelde bietet alles Notwendige: Supermärkte, Postfiliale, Apotheken und Fachärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ärztehäuser und Apotheken vor Ort sowie Kliniken in Bernau oder Berlin-Süd (Buch) sichern die medizinische Versorgung für jede Lebensphase. Ein großes Einkaufszentrum (Kaufpark Eiche) befindet sich unweit, unmittelbar an der Berliner Grenze - hier findet man zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Gastronomie. Zugleich erlebt man in Ahrensfelde echten Kiezcharakter: Freundliche Nachbarn, örtliche Feste und ein echtes Heimatgefühl sorgen dafür, dass sich insbesondere Familien und Paare schnell geborgen fühlen.
Grundstücke & neue Baugebiete in Ahrensfelde
Wer ein Haus bauen oder kaufen will, braucht zuerst ein passendes Grundstück. In Ahrensfelde entstehen aktuell mehrere neue Wohngebiete, die moderne Ein- und Zweifamilienhäuser ermöglichen und dabei den dörflichen Charme bewahren. Bekannte Neubauprojekte sind etwa am Kaufpark Eiche und entlang der Lindenberger Straße, zudem werden laufend kleinere Siedlungen an Ortsrändern ergänzt. Die Oberhavel Hausbau GmbH hilft Ihnen beim Hausbau Ahrensfelde intensiv bei der Grundstückssuche: Unser Team kennt die Region und enge Kontakte zu den Gemeinden. So können wir auf Wunsch aktiv bei der Vermittlung von passenden Baugrundstücken unterstützen. Viele Bauinteressenten nutzen unseren Grundstücks-Service, um baureife Flächen in Ahrensfelde schnell zu finden. Schließlich legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, was Ihnen wichtig ist - Bebauungsplan, Größe, Lage - und stimmen das geplante Haus (Bungalow, Stadtvilla etc.) optimal darauf ab.
Oberhavel Hausbau berät Sie dabei, welche Bebauungspläne es in den einzelnen Ortsteilen gibt und welche Freiflächen bald erschlossen werden. Gerade Ahrensfelde-Lindenberg und Blumberg gehören seit der Gebietsreform zum Ort und weisen neu ausgewiesene Baugebiete auf. Sie genießen hier die unmittelbare Nähe zum Kaufpark Eiche (Einkauf, Ärzte, Kino) und die Berliner Ring-Anbindung. Aber auch der Ortsteil Ahrensfelde selbst, Kern des gleichnamigen Ortsteils, verfügt über Bauzonen im Süden nahe der S-Bahn. Wir finden Ihr Traumgrundstück: Town & Country Haus bietet Ihnen einen umfassenden Service, um das passende Grundstück zu finden.
Unsere Haustypen für Ihr Traumhaus in Ahrensfelde
Jeder Bauherr hat andere Vorstellungen - daher planen wir Ihr Traumhaus in Ahrensfelde ganz nach Ihren Wünschen. Unser Programm umfasst alle gängigen Haustypen. Auf den folgenden Seiten finden Sie jeweils kompakte Informationen zu den einzelnen Typen und ihren Vorzügen.
Ein Bungalow ist ein eingeschossiges, barrierearmes Haus. Dieser Haustyp ist besonders für Senioren oder Menschen, die alles ebenerdig wünschen, ideal. Beim Bungalow-Bau Ahrensfelde profitieren Sie von jedem Quadratmeter ebenerdig: keine Treppen, großzügiger Außenbereich rund um den Bungalow. Bei Oberhavel Hausbau erhalten Sie Bungalows in verschiedenen Größen - vom kompakten 80 m²-Model bis zum großen Wohnbungalow mit über 150 m². Weil Ahrensfelde flach liegt und im Umfeld viel Natur lockt, wirken Bungalows hier besonders harmonisch. Beim Hauskauf Ahrensfelde eignen sich Bungalows auch für junge Familien, die auf kurze Wege achten und ebenerdiges Leben schätzen. Unser Team plant Ihr Bungalow-Projekt exakt nach Ihren Wünschen, mit offener Küche und großzügiger Wohn-Ess-Bereichs.
Die Stadtvilla verbindet klassische Eleganz mit modernem Komfort. Dieser zweigeschossige Haustyp bietet viel Platz auf zwei Ebenen - z.B. ein repräsentatives Erdgeschoss mit hohen Decken, großen Fenstern und offener Galerie im Obergeschoss. Beim Bau einer Stadtvilla in Ahrensfelde erleben Sie wirklich städtisches Wohnen trotz dörflichen Umfelds: Gut 150-200 m² Wohnfläche, Platz für Familie und Gäste. Der Hauskauf einer Stadtvilla sichert Ihnen ein komfortables Zuhause, das sich auch optisch vom Einfamilienhaus abhebt. Mit unseren Stadtvilla-Grundrissen können Sie das Dachgeschoss z.B. als Eltern-Oase mit Ankleide und Bad gestalten. Die großzügige Grundfläche ist ideal für Familien, die sich nach urbanem Ambiente sehnen, ohne auf den eigenen Garten zu verzichten.
Das klassische Einfamilienhaus (mit oder ohne Keller) ist der Bestseller für Familien. In Ahrensfelde baut Oberhavel Hausbau zahlreiche Einfamilienhäuser in moderner Architektur oder traditionellem Stil. Typische Wohnflächen liegen zwischen 120 und 180 m². Beim Hausbau Ahrensfelde können Sie zwischen verschiedenen Dachformen (Pult-, Sattel- oder Flachdach) wählen. Der große Vorteil: Einfamilienhäuser lassen sich sehr flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Junge Paare planen meist 3-4 Zimmer ein, für eine wachsende Familie können wir später weitere Räume einfügen. Am Ortseingang Ahrensfelde oder in den neuen Siedlungen haben sich viele Einfamilienhaus-Bauprojekte etabliert. Wer ein EFH kaufen möchte, erhält ein schlüsselfertiges Haus, das sich nahtlos in die freundliche Nachbarschaft einfügt. Dank der Energieeffizienz unserer Häuser sparen Familien zudem langfristig Heizkosten.
Ein Doppelhaus besteht aus zwei Haushälften, die sich Wand an Wand teilen. Beim Doppelhausbau in Ahrensfelde entstehen zwei unabhängige Wohneinheiten - ideal für zwei Familien, Geschwister oder als Kapitalanlage: Eine Hälfte kann vermietet oder verkauft werden, während Sie in der anderen wohnen. Typische Doppelhäuser haben jeweils etwa 100-140 m² Wohnfläche pro Seite. Oberhavel Hausbau plant das Doppelhaus ganz nach Ihrem Bedarf: Bei reinen Investorenvorhaben empfehlen wir oft spiegelgleiche Grundrisse, für familieninterne Lösungen bieten wir individuelle Aufteilungen. Der Vorteil für Käufer: Ein Doppelhaus gehört rechtlich als ein gemeinsames Grundstück, oft mit geteilter Erschließung, wodurch es günstiger als zwei Einzelgrundstücke ist. Dennoch wohnen Sie mit der Familie in direkter Nähe im selben Gebäudekomplex. Beide Doppelhaushälften sind modern und energieeffizient nach heutigem Standard erstellt - Ihr neues Zuhause in Ahrensfelde, ganz gleich ob Sie bauen oder kaufen.
Finanzierung & Förderung beim Hausbau
Ein großer Pluspunkt beim Hausbau mit Town & Country (und damit mit Oberhavel Hausbau) ist die finanzielle Absicherung: Wir kennen die aktuellen Fördermöglichkeiten für Ahrensfelde und Umgebung und beraten Sie bei der Beantragung. Ein starkes Beispiel ist die aktuelle KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (KNN), die seit Oktober 2024 läuft. Hierbei erhalten private Bauherren und Investoren zinsgünstige Kredite, wenn sie ein Effizienzhaus 55 oder noch besseres Effizienzhaus 40 errichten und auf fossile Heizsysteme verzichten. Solche Programme des Bundes (BEG-Richtlinien) lassen den Hausbau klimafreundlich und bezahlbar werden. Darüber hinaus kommen weitere Fördermittel in Frage: Die KfW-Stufen 261/262 für Effizienzhaus-Neubau, BAFA-Zuschüsse für Wärmepumpen und Solarthermie sowie landesspezifische Unterstützung. Unsere Experten informieren Sie über die aktuell verfügbaren Programme und Fristen.
Wichtig für Planer: Town & Country gewährt Ihnen Pauschalpreis- und Bauzeitgarantien. Sobald die Baugenehmigung erteilt ist, kann Ihr Bau starten - und mit der 6-Monate-Bauzeitgarantie planen Sie Ihren Umzug in kurzer Zeit. Der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief beinhaltet neben der Bauzeitgarantie auch eine Pauschalpreisgarantie. Das bedeutet für Sie: Steigende Materialpreise schlagen nicht auf Ihren Vertragspreis durch. Diese Absicherungen sorgen für planbare Kosten - und das große „Plus“ an Sicherheit, das Town & Country-Kunden schätzen. Außerdem arbeiten wir eng mit den Banken zusammen, um Ihre Finanzierungspartner zu finden: Ob KfW-Kredit oder regionale Banken - wir vermitteln kompetente Finanzierungslösungen. Mit diesem Rundum-Service gelingt Ihr Hausbau beziehungsweise Hauskauf in Ahrensfelde sicher und entspannt.
Lebensqualität in Ahrensfelde - Idyllisches Wohnen für jede Generation
Ahrensfelde bietet Lebensqualität für die ganze Familie. Die Infrastruktur deckt alle Lebensbereiche ab: Zahlreiche Kindergärten und Schulen versorgen den Nachwuchs. So gibt es im Ortteil Lindenberg etwa die Kita „Lindenzwerge“ und diverse Sportvereine für Kinder und Jugendliche. Im Hauptort Ahrensfelde befindet sich eine eigene Grundschule mit Hort, in Blumberg wiederum eine kombinierte Grund- und Oberschule. Auch der private Docemus Campus Blumberg (Ganztagsschule) ist in Reichweite. Familien mit mehreren Kindern finden hier alle Bildungseinrichtungen vor - von der Kita bis zur Oberschule - ohne lange Fahrtwege. Ältere Schüler erreichen Gymnasien und Berufsschulen ganz bequem mit Bus oder Regionalbahn in Bernau oder Berlin.
Auch Vereins- und Freizeitangebote sind vielfältig: Sportvereine wie SV Grün-Weiß Ahrensfelde und TSV Lindenberg bieten Fußball, Turnen, Volleyball u.v.m. an. Für Pferdefreunde gibt es gleich mehrere Reitställe, zum Beispiel in Mehrow und Blumberg. In Mehrow finden Sie eine Bibliothek, einen Landgasthof mit regionalem Bauernmarkt und idyllische Feldsteinkirche, während Blumberg mit seiner weitläufigen Feldmark und dem historischen Lenné-Park punktet. Der Lennépark mit jahrhundertealten Bäumen lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein. Im Sommer ist der nahe Haussee bei Blumberg beliebt (Gaststätte „Fischerhütte“ auf den Uferterrassen).
Was Ahrensfelde so attraktiv macht, ist zudem die Nähe zur Natur: Der Regionalpark Barnimer Feldmark beginnt direkt vor der Haustür. Hier streifen Sie über Wiesen und Felder, fahren Fahrrad auf ruhigen Wegen oder beobachten Reiher am Feldflursee. Gleichzeitig ist man mit Berlin „verheiratet“: Kultur- und Shoppingangebote der Hauptstadt sind nur eine kurze S-Bahn-Fahrt entfernt. Eltern und Senioren schätzen zudem die ruhige, sichere Wohnumgebung mit gepflegten Straßen und viel Grün. Zusammengefasst: Ahrensfelde bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen - von jungen Familien bis zu Rentnern, die Barrierefreiheit suchen.
Häufige Fragen
Die Baukosten variieren stark je nach Haustyp, Größe und Ausstattung. Experten rechnen derzeit im Schnitt mit 1.700-4.500 € pro m² (reine Bauwerkskosten). Daraus ergibt sich für ein 120 m²-Heim ein Gesamt-Baumaß von rund 200.000-540.000 € (ohne Grundstück und Nebenkosten). Oberhavel Hausbau sichert Bauherren dank Pauschalpreisgarantie vor späteren Preissteigerungen. Zusammen mit Landes- und KfW-Förderungen bleiben die Gesamtkosten planbar.
Viele Neubauplätze werden kontinuierlich ausgewiesen. Oberhavel Hausbau unterstützt Sie bei der Grundstückssuche: Wir informieren über freie Flächen und aktuelle Baugebiete und können mit unserem regionalen Netzwerk oft vorzeitig passende Grundstücke identifizieren. Auch können Sie online über den Town & Country Grundstücksmarkt gezielt nach Angeboten in Barnim oder angrenzenden Stadtteilen suchen. Unser Team hilft Ihnen, schnell Ihr ideales Baugrundstück zu finden.
Dank Bauzeitgarantie erfolgen Hauptphase des Bauens innerhalb von 6 Monaten nach Genehmigung. Dabei beginnt der Rohbau schon kurz nach Vorliegen aller Unterlagen. Rechnen Sie zuvor mit rund 3-9 Monaten für Planung, Statik und Genehmigung. Insgesamt liegen Sie in vielen Fällen innerhalb von 9-15 Monaten nach Planungsstart beim Einzug. Entscheidend ist, dass Sie durch die Bauzeitgarantie frühzeitig terminlich planen können, z.B. Mietvertragskündigung und Umzug vorbereiten.
Nahezu alle üblichen Haustypen! Oberhavel Hausbau realisiert Bungalows, Einfamilienhäuser, Stadtvillen und Doppelhäuser in Ahrensfelde. Sie können sich bei uns ein Beispiel im örtlichen Musterhausviertel (Tulpenring) anschauen: Dort stehen 38 Häuser verschiedener Typen bereit. Ob Single-Bungalow für Senioren, familienfreundliches EFH oder repräsentative Stadtvilla - wir planen Ihr Wunschhaus. Sogar Doppelhaus-Doppelseiten (für zwei Familien oder als Kapitalanlage) bauen wir mit identischem Komfort. Jede Variante ist individuell anpassbar und wird energieeffizient ausgeführt.
Sehr viele! So können Sie für energetischen Neubau Förderkredite und Zuschüsse der KfW und des Bundes beantragen. Seit 2023 läuft etwa das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 261), und seit Oktober 2024 die ergänzende KNN-Förderung, die speziell günstige Kreditkonditionen für klimafreundliche, erschwingliche Neubauten bietet. Auch klassische Effizienzhaus-Kredite (KfW 261/262) für Standard-55- oder 40-Neubauten sind verfügbar. BAFA-Zuschüsse winken etwa für Solaranlagen und Wärmepumpen. Unser Beraterteam kennt alle aktuellen Programme - wir zeigen Ihnen auf Wunsch genau, welche Fördermöglichkeiten in Brandenburg/Ahrensfelde für Ihr Projekt in Frage kommen.
Jetzt Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!
Haben Sie Lust bekommen, Ihr Traumhaus in Ahrensfelde zu realisieren? Die Oberhavel Hausbau GmbH begleitet Sie von Anfang an: von der Auswahl Ihres Grundstücks und der Förderung über die Hausplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Unsere Regionalexperten gehen auf Ihre Wünsche ein und beraten Sie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin bei der Oberhavel Hausbau - wir freuen uns, Ihre Wohnträume an Berlins Stadtrand wahr werden zu lassen!
